Мама отказывается отдавать документы на квартиру - как мне быть?

В марте этого года (2012) мама купила долю в квартире. (Т.е. как сейчас делается в одной большой квартире комнаты продаются как гостинки.) И спустя месяц сделала на меня дарственную. Все документы оформлялись официально через натариуса и рег. палату. В дальнейшем мама продолжала как полноправная хозяка (по устному моему согласию) пользоваться подаренной мне квартирой. Она её сдает (не официально). При сдачи квартиры мама взяла у меня пакет документов на квартиру. На данный момент я хочу сама воспользоваться этой квартирой, но мама отказывается отдавать документы и выселять от туда жильца. Также собирается подавать в суд на расторжения договора дарения или признания его не действительным. Подскажите как мне быть. Через суд документы забирать не хочу. Можно ли сделать дублекаты и куда идти. И может ли мама выиграть суд с расторжением договора дарения. Мама адекватная, сделка проходила без всякого давления-добровольно. Так как я никогда с этим не сталкивалась, поэтому не знала что подаренную квартиру надо регистрировать в Рег. палате, договор дарения и саму цветную бумажку Свидетельство о дарении (не знаю как она правильно называется) получала в Красноярском отделении филиала ФГУП Ростехинвентаризация-федеральное БТИ. Дарительница собирается подавать в суд на отзыв дарственной на основании того что я не зарегистрировалась в рег. палате и не являюсь собственницей. Также я слышала что в рег. палате квартиру я могу зарегистрировать только в присутствии дарительницы, но т.к. она со мной туда не явится то только через суд. Ещё в просторах интернета прочитала, что она её может продать, без моего ведома. Подскажите что делать. Надо ли мне с дарственной регистрировать квартиру в палате? И если нужно, тоо нужна ли при регистрации дарительница? Может ли отозвать дарственную, на основании незарегистрировай мной квартиры? И может ли она её продать?