Вопросы о праве собственности на гараж, оспариваемого муниципалитетом - можно ли пересмотреть решение о самострое в свете нового закона о гаражной амнистии и возможно ли подать заявление по новым обстоятельствам

Question

В 1990 г выкуплен частный дом у муниципалитета на зем. участке 6 сот. На участке находится гараж возведенный до 1980 г (подтверждено тех. заключением в 2020 г). В 2012 г при межевании зем. уч. кадастровую границу провели через середину гаража. В 2019 г муниципалитет подал в суд о сносе гаража как скмостроя из-за того что часть гаража находится на муниц. Земле. Суд признал гараж самостроем, апелляц. Суд оставил в силе с оговоркой, что если будет доказано право на землю, можно будет пересмотреть по новым обстоятельствам. Два суда о праве на землю также проиграны и находятся в стадии апелляции. Дома решения есть отсрочка пл сносу. Вопрос: можно ли применить в качестве основания для пересмотра решения о самострое, подписанный 05.04.2021 закон о гаражной амнистии? Ведь гараж получен от государства в результате сделки по продаже жилого дома с зем участком и право собственности было зарегистрировано в 1990 г в БТИ как домовладение. И можно ли подать заявление по новым обстоятельствам до начала действия нового закона, т.е. до 01.09.2021, чтобы до этого времени не снесли гараж?

Назаров Александр Евгениевич · Accepted Answer

Обратитесь в суд за отсрочкой: По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. После введения закона в действие обратитесь в тот же суд за пересмотром.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Надо было правильно проводить межевание по стене гаража по фактическому землепользованию погрешность в 10 процентов в сторону увеличения зем. участка допустимо, законом допустимо проводить межевание по объектам. Либо над было признавать межевание недействительным, и проводить межевание по новому. У вас уже есть решение суда о сносе которое подлежит сносу, и на момент рассмотрения спора, гаражной амнистии не было, поэтому она к вам не относится. Предъявляйте убытки кадастровому инженеру, который делал межевание.

Скрябин Михаил Васильевич · Answer

В соответствии с п. 6 ч. 4 статьи 392 к новым обстоятельствам относятся: 
установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
Закон о "гаражной амнистии" критерии признания построек самовольными не изменяет, но решать в любом случае суду.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как разрешить спор о сносе гаража, который оказался на смежном участке?

Суд признал гараж самостроем, но новые обстоятельства могут изменить решение

Проблема регистрации права собственности на жилой дом, связанная с межеванием земельного участка - анализ и возможные решения

Проблемы со сносом моего гаража - отсутствие указанных сроков и необходимых документов

Возможно ли подать в суд на продавца после покупки доли в доме, который сейчас идет под снос?

Супруга не получила признание права собственности на долю в гараже и земле - почему?

На данный момент оба участки у меня в собственности, т.е. гараж целиком находится на моей земле.

Имеет ли муниципалитет какие то права на мою землю!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59