Отключение коммунальных услуг по запросу собственника отключение коммунальных услуг по запросу собственника Имеет
398₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Имеет ли право управляющая МКД компания отключить от ЖКУ квартиру по запросу собственника В управляющую компанию обратился с заявлением новый собственник квартиры в МКД.Суть заявления:

Купил квартиру на торгах, старые собственники не платили ипотеку, банк выставил квартиру на продажу.

ДКП новым собственником подписан, в ЕГРН внесены изменения, право собственности за новым собственником зарегистрировано.

В квартире остались прописаны старые собственники с несовершеннолетним ребенком. Добровольно выезжать и сниматься с регистрации отказываются. Иск в суд новый собственник на принудительное снятие с регистрации и выселение уже подал.

В связи со своим отсутствием в квартире новый собственник написал заявление в УК об отключении квартиры от ХВС, ГВС и электроснабжения. Техническая возможность отключения есть, новый дом, все счетчики находятся на лестничной клетке.

Работы были произведены, подписаны документы о приемке работ по отключению между УК и новым собственником.

Старые собственники обратились в УК с угрозами обращения на нового собственника и УК в прокуратуру и суд с заявлением о нарушении этим отключением прав ребенка. По итогу УК принято решение временно восстановить подключение квартиры к инженерным коммуникациям.Отсюда возникают вопросы:

1. Не нарушает ли УК, отключая по запросу нового собственника, законодательство, учитывая нахождение старых собственников в квартире, в которой они все еще прописаны (интересуют ссылки на конкретные законодательные и прочие акты, либо судебные прецеденты, в которых содержится однозначный ответ по данной ситуации)?

2. Обязана ли УК в данном случае выполнить заявку нового собственника и какие последствия для УК могут возникнуть в случае, если новый собственник не согласен с восстановлением снабжения квартиры? Каким образом новый собственник может обязать УК выполнить отключение, может ли взыскать с УК компенсацию и в каком объеме?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте, Дмитрий!

Конечно УК нарушает Законодательство РФ, УК не имеет право, даже по требованию собственника отключать коммунальные услуги, это не в их компетенции решать такого рода вопросы.

УК ведь не является поставщиком услуг, таких как:

- Водоотведение;

- Горячее и холодное водоснабжение;

- Электроэнергия и т.д.

УК управляет домом, производит сбор денежных средств только за "Текущий ремонт и содержание дома.

Также, в решении суда нет ссылки на то, чтобы отключить ЖКУ, поэтому УК в данном случае превысила свои полномочия.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...,

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

По закону владельцы жилого помещения вправе отключить те ресурсы, потребление которых возможно зафиксировать и их отключение не приведет к нарушению законных прав других собственников.

ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, в спорной квартире проживал ребенок, мало того граждане еще зарегистрированы, соответственно имели право пользоваться ресурсами, данные факты усугубляют ситуацию для УК.

Таким образом, я рекомендую не отключать никакие ресурсы в данной квартире, пока не будет в адрес УК направлено предписания поставщиков услуг (ГВС, ХВС, Водоотведение, свет и газ), ГЖИ (государственной жилищной инспекции) или решения суда.

В соответствии со ст. 286 УК РФ,

Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.

Всех благ Вам!

Спросить
Пожаловаться

1. Не нарушает ли УК, отключая по запросу нового собственника, законодательство, учитывая нахождение старых собственников в квартире, в которой они все еще прописаны (интересуют ссылки на конкретные законодательные и прочие акты, либо судебные прецеденты, в которых содержится однозначный ответ по данной ситуации)?

В данном случае нарушает закон семья которая не хочет выселяться и она по суду будет проходить через процедуру выселение, как бывший пристав могу рассказать как эта процедура происходит на практике и чем она может обернуться для родителей и детей. Когда граждане не хотят выезжать из жилья которое им не принадлежит по суду выносится решение об их выселении. Приходит пристав и устанавливает срок за который семья должна покинуть объект. Если к назначенному сроку семья не освобождает занятое незаконно помещение пристав и служба опеки и попечительства вместе с группой принудительного реагирования УПДС производит выселение в натуре. Если в момент выселения несовершеннолетние дети в буквальном смысле остаются на улице опека забирает этих детей в приемник, интернат, дом матери и ребёнка, (все зависит от того что в вашем городе действует для подобного рода случаев) и срезаются старые замки и ставятся новые. Потом матери и отцу нужно будет забирать своих детей из мест куда их определили но только когда они смогут предоставить подтверждение того что детям есть где жить и эти условия соответствуют установленным законом нормам для проживания ребенка. Вернемся к теме.

УК не имеет право сама производить выселение только по решению суда, а отключение потребителя от коммуникаций должно происходит на основании предупреждения в срок который указан в предупреждении о таком отключении после чего производят отключение. Обычно это происходит за неуплату.

Статья 118 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года позволяет УК, ТСЖ, ЖСК и прочим представителям исполнительной власти конкретного дома ограничить или вообще приостановить предоставление коммунальной услуги.

Согласно статье 119 Постановления Правительства нельзя ограничивать или отключать холодное водоснабжение и отопление. А все остальное: горячая вода, электроэнергия, санитарно-техническое оборудование, электрооборудование, механическое оборудование подлежат блокировке, как в квартире, так и за ее пределами.

2. Обязана ли УК в данном случае выполнить заявку нового собственника и какие последствия для УК могут возникнуть в случае, если новый собственник не согласен с восстановлением снабжения квартиры? Каким образом новый собственник может обязать УК выполнить отключение, может ли взыскать с УК компенсацию и в каком объеме?

В соответствии с ПП РФ от 14.02.2012 № 124, приостановление и ограничение подачи КР определяется Правилами предоставления КУ, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила № 354), и не распространяется на потребителей, добросовестно оплачивающих КУ.

Правила № 354 не предусматривают отключение КУ без наличия долга за неё.

Руководствуйтесь п. 96 Правил № 354, где указано, что на период временного отсутствия потребителя по его обращению вы можете произвести отключение с опломбированием запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в ЖП потребителя от внутридомовых инженерных систем.

Следовательно, отключение возможно и законно.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Дмитрий

В вашей ситуации действует 2-е нормы права-это ст. 209 ГК (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц)

и

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

По существу вопросов:

1. УК не нарушает права и интересы прежних собственников в части отключения от коммунальных услуг - так как при отчуждении жилья право пользование прекращается за членами семьи бывшего собственника - согласно ст. 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника)

2.

УК обязано выполнить заявку собственника согласно ст. 209 ГК и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) так как бремя содержания имущества ложится на собственника в силу ст. 210 ГК

Основания приостановления предоставления коммунальной услуги отражены в п. 114, 115 выше указанного постановления

Члены семьи бывшего собственника могли добровольно выселится, а не ждать принудительного выселения. Либо обсудить с вами вопрос по разумному сроку проживания до разрешения ими вопроса по вывозу вещей

НИКАКОЙ ответственности у УК не будет при ограничении коммунальных услуг - вы собственник, согласно мной изложенного выше

Если УК откажет в отключении, то уже после процесса о выселении данных лиц сможете взыскать расходы с УК через суд (как и в каком порядке - отдельный вопрос)

Спросить
Пожаловаться

А что здесь непонятного? Ничего УК НЕ НАРУШАЕТ! Только собственник решает эти вопросы, и никто ДРУГОЙ! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Спросить
Пожаловаться

Доброго дня, Дмитрий!

1. Конечно УК нарушает законодательство. Поскольку отключение ЖКУ предусмотрено в случае неоплат за пользование услугами. Споры между собственниками о выселении разрешаются в суде, и управляющая компания к этому отношения не имеет.

Если УК отключит услуги, то она нарушит положения ст. 3 ЖК РФ.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В таком случае, можно подать жалобу в прокуратуру или ГЖИ. УК могут привлечь по статье "Самоуправство".

2. Нет, УК не обязана выполнять заявку нового собственника, по причинам, указанным выше. Новый собственник не может обязать УК выполнить отключение и не может ли взыскать с УК денежные средства.

С уважением.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Дмитрий, ситуация весьма интересная и неоднозначная, давайте попробуем разобраться: 1) право собственности на квартиру в настоящий момент принадлежит новому владельцу, а это значит он имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу ст.209 ГК РФ, и хотя, согласно ПП №354 формально, отключение коммунальных услуг предусмотрено только в случае их неоплаты, тем не менее и отключение по просьбе собственника закон не запрещает, тот факт, что там проживают прежние собственники с ребенком по сути не имеет никакого значения, т.к. проживают они там незаконно, отключив коммунальные услуги Вы ничего не нарушаете и обращение в прокуратуру прежним жильцам не поможет;

2) исполнять или нет заявку, решать Вам, а последствия будут в том, что новый собственник откажется от оплаты коммунальных услуг за тот период, который он не проживал в квартире, а услуги оказывались и обязать Вы его не сможете, хоть согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Если дело дойдет до суда он предъявить копию своего обращения к Вам и документы об отключении услуг. Удачи Вам в решении вопроса.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, ст. 209 ГК РФ.

В связи с чем собственник вправе требовать ограничение подачи ээ и т.д.

А УК обязана выполнять требования собственника в силу требований договора управления домом, ст. 162 ЖК РФ. Так что УК не нарушает что либо исполняя договор управления МКД по решению собственника.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
.

2. УК обязана выполнять требования собственника в силу требований договора управления домом, ст. 162 ЖК РФ.

Ук слуги собственников, а не хозяева.

По договору управления домом обязана УК выполнять требования собственника.

Если УК не выполняет требования собственника, то отказ от исполнения требований собственника последний вправе обжаловать в суд.

Так как нарушаются его права.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подав иск в порядке искового производства.

Надеюсь мой ответ вам полезен.

Спросить
Пожаловаться

В квартире отсутсвует отопление, отсутсвуют и батареи, и стояки (отрезали давно). Но документов на отключение нет. Квартиру перепродавали, отключение проводили предыдущие собственники. Но в связи с отсутствием документов на отключение продолжают начислять плату за услугу, которой фактически нет. Есть ли практика в судебном порядке признания факта отключения квартиры?

Собственник приобрёл квартиру с публичных торгов и подал иск в суд о снятии с учёта и выселение старых собственников и их двух несовершеннолетних детей, на суде присутствовали ответчики (старые собственники), истец (новый собственник), представитель прокуратуры, судья и секретарь, но отсутствовали органы опеки и попечительства. Могла ли судья вынести решение о выселение, в пользу нового собственника (истца), где прокуратура и суд были на стороне истца (нового собственника) и в решение не указана ни одной статьи согласно Конституции СК РФ, ГК РФ и ЖК РФ. Где ответчики считают что нарушены права их несовершеннолетних детей.

Можно ли считать правомерным отключение электроэнергии, уведомление было получено за 20 дней, никакого частичного отключения не было, за 3 дня уведомления не было, акта об отключении собственник не получил и не подписал, дома несовершеннолетние дети.

Собственник электросетей прислал уведомление об отключении.

Задолженности по электроэнергии нет.

Ранее мой трансформатор питался от линии, на ней произошла авария и мою линию переключили на другую точку ввода, которая принадлежит другому собственнику. Переключение произвел собственник электросетей, с которым у меня подписан акт разграничении ответственности. Второму собственнику это не понравилось и он прислал мне уведомление об отключении.

Отключение мотивируют материально изношенным, предаварийным состоянием сетей, на самом деле причина - сбросить субабонента со своих сетей. Уведомили за пять ней до отключения. Может в Ростехнадзоре запросить справку о состоянии этих сетей и обратиться в прокуратуру и ЭСО с которой заключен договор на электроснабжение? Или объяснить отключающим к каким правовым последствиям приведет такое отключение? Вопрос - а к каким последствиям это приведет?

Отключили газ в квартире с двумя собственниками, договор на подачу газа составлен на одного из собственников, который не проживает в этой квартире. Была задолженность по оплате, уведомление пришло по адресу второго собственника, который не проживает в этой квартире, этот собственник написал заявление на отключение и приехал вместе с газовой службой, открыл им дверь и газ отключили, второго собственника не уведомили об отключении. Задолженность была погашена в день отключения собственником который проживает в квартире. Газовая служба не подключает газ без согласия собственника который не проживает в данном месте, а этот собственник не дает добровольного согласия на подключение. Что надо сделать в данном случае чтобы подключить газ обратно?

Собственник квартиры по заявлению хочет отключить электроэнергию, но в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, возможно ли отключение электроэнергии?

Возникла сложная и не понятна ситуация, прошу помощи. Были некии собственники квартиры, которые брали её в ипотеку у сбербанка, но не смогли выплатить кредит. Банк забрал квартиру и выставил её на торги, торги выиграла реелторская компания о чём свидетельствует документ о парве собственности. В этой квартире остались зарегистрированные лица, которых лишили права собственности в следствии не уплаты кредита от банка. Сейчас новый собственник (реелторская компания) и бывшие собственники прописанные без прав судятся о снятии этих лиц с регистрационного учёта. Стоит ли приобретать такую недвижимость, каковы юридические последствия? Самый главный вопрос при переходе права собственности от компании к новому собственнику что произойдёт с судебным процессом? Новому собственнику придётся продолжать дело или старый сможет его завершить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Имеет ли право НЭСК требовать через суд оплату за отключение, подключение электроэнергии за неуплату у собственника, не заключившего с ними договор после преобретения данного жилья?

После отключения и подключения электроэнергии, не было вручено акта выполненных работ собственнику. Можнт ли из-за этого суд не удовлетворить исковые требования НЭСК?

Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).

В связи с этим у меня вопросы!

1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?

2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?

Квартира двухкомнатная в долевой собственности (собственник 1 и собственник 2). Порядок пользования определен по комнатам. Договор по электричеству заключен на бывшего собственника, который по решению суда выписан и веселен как утративший право пользования. Счетчик один. Собственник 1 платит за электричество. Собственник 2 отказывается платить за себя. Может ли бывший собственник (который утратил право пользования) отключить электричество, ведущее в комнату к Собственнику 2? И что грозит за такое отключение, если Собственник 2 напишет заявление на самоуправство в полицию и прокуратуру?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение