Проблемы с межеванием - как решить захват железной дороги на участке дачи?

Леонид скорее всего на основании землеустроительного дела по установлению границ земельного участка в 2003 году внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный земельный кадастр, Государственный кадастр недвижимости) сведения о вашем земельном участке.

Основанием для внесения сведений о местоположении земельного участка и других сведений являются, в том числе материалы землеустройства (пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре», действующего в момент утверждения землеустроительного дела).

Поскольку к видам землеустроительной документации согласно статьи 19 Федерального закона от 18.06.2001 года «О землеустройстве» (действующего при утверждении землеустроительного дела) относятся, в том числе, землеустроительные дела, на основании которой у правообладателей земельных участков возникают определенные права.

Вам необходимо запросить в Управлении Росреестра по Ростовской области землеустроительное дело от 2003 года.

В землеустроительном деле находится чертеж (план) границ земельного участка и возможно каталог границ землепользования изготовленный инженером-землеустроителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района, города и утвержденный руководителем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В чертеже (плане) границ земельного участка установлены линейные размеры вашего участка.

Граница вашего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим гражданским законодательством вы решили произвести межевание своего земельного участка и уточнить его границы, в результате выяснилось что имеется пересечение (наложение) границ участка.

В случае, когда пересечения (наложения) границ земельных участков, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу.

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы вашего земельного участка (например, Определение Московского городского суда от 19.11.2015 года №4 г/7-11615/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 года по делу №33-30068/2015).

Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ вашего земельного участка на фактические границы земельного участка железной дороги и границы участков по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам (Определения Московского городского суда от 25.12.2015 года №4 г-13600/2015, от 21.12.2015 года №4 г-12855/2015).

Кроме того, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. (Определение Верховного суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ 15-7)

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)