Как решить проблему при покупке комнаты в коммуналке - перепланировки, задолжности и аресты?

Question

Соседка продаёт комнату в коммуналке, но категорически не хочет продавать соседям, всячески вставляя палки в колёса и завышением реальной стоимости комнаты, хотя у меня желание есть. Но также, мне известно, что у неё обременение, в виде ареста, на действия с недвижимостью, за неуплату коммунальных платежей (скорей всего). Также и на данный момент, есть задолжность за коммунальные платежи, электроэнергию и газоснабжение. Также в её комнате, произведена несанкционированая перепланировка, с внесением в несущие стены и потолок изменений, и создана ванная комната и туалет (мокрая зона) над жилым помещением, и разрешений на перепланировку нет. Выслала через натариуса уведомление о продаже (со слов) комнаты.
Как мне поступить в такой ситуации? Я готов купить её комнату, но как быть со всеми этими обременениями, арестами, задолжностяии и незаконными перепланировками?
А если я в установленные сроки (30 дней с момента получения уведомления) не дам ответ или откажусь от покупки, то она после этого в любое время, может продать комнату третьим лицам.

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Сделку по которой она продаст квартиру, можно будет оспорить, если купят по меньшей цене, которая указана в уведомлении. Не советую связываться слишком много проблем будет с узаканиваем.

Скрябин Михаил Васильевич · Answer

Если вы не дадите ответ то она может продать комнату за цену не меньшую чем предложила Вам и не тех же условиях (порядок оплаты, наличие задатка и т.п.) (ст. 250 ГК РФ).

Если же согласитесь то, поскольку есть незаконная перепланировка то желательно вызвать БТИ, чтобы они её зафиксировали, чтобы не вы несли ответственность. С узакониванием перепланировки придется повозиться и быть готовым потратить на это деньги.

Долги по коммунальным платежам остаются за ней.

Если квартира под арестом то в сделке откажут то погашения задолженности и снятия ареста. И если соседка недоговороспособна то данный вопрос тоже решить не просто. Хотя и продать она не сможет.

14.04.2021, 14:59

Выражаю признательность за помощь.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сергей Белков · Answer

Как мне поступить, при получении письма с уведомлением о продаже комнаты, зная о всех ньюансах? Если откажусь, она устранит все трудности и с моим отказом продаст кому угодно. И согласия я не могу дать, так как сложности все не устранены.

Как решить проблему при покупке комнаты в коммуналке - перепланировки, задолжности и аресты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - требование отказов от соседей и приоритет права покупки для смежной соседки

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Как получить доступ к приватизированной комнате и вставить свой замок в дверь - оптимальный юридический алгоритм действий

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Соседка не разрешает провести воду и канализацию в моей комнате в комунальной квартире - что делать?

Продажа комнат в коммунальной квартире - как отправить уведомление владельцу 3-х метровой комнаты?

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседки и как поступить

Трудности при покупке комнаты в коммунальной квартире - незаконная перепланировка и задолженности \n\nОтвет через натариуса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59