Как решить проблему при покупке комнаты в коммуналке - перепланировки, задолжности и аресты?
Вопрос №18394748
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.04.2021, 14:39
опубликован 14.04.2021, 14:39
Соседка продаёт комнату в коммуналке, но категорически не хочет продавать соседям, всячески вставляя палки в колёса и завышением реальной стоимости комнаты, хотя у меня желание есть. Но также, мне известно, что у неё обременение, в виде ареста, на действия с недвижимостью, за неуплату коммунальных платежей (скорей всего). Также и на данный момент, есть задолжность за коммунальные платежи, электроэнергию и газоснабжение. Также в её комнате, произведена несанкционированая перепланировка, с внесением в несущие стены и потолок изменений, и создана ванная комната и туалет (мокрая зона) над жилым помещением, и разрешений на перепланировку нет. Выслала через натариуса уведомление о продаже (со слов) комнаты.
Как мне поступить в такой ситуации? Я готов купить её комнату, но как быть со всеми этими обременениями, арестами, задолжностяии и незаконными перепланировками?
А если я в установленные сроки (30 дней с момента получения уведомления) не дам ответ или откажусь от покупки, то она после этого в любое время, может продать комнату третьим лицам.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сделку по которой она продаст квартиру, можно будет оспорить, если купят по меньшей цене, которая указана в уведомлении. Не советую связываться слишком много проблем будет с узаканиваем.
14.04.2021, 14:43
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Если вы не дадите ответ то она может продать комнату за цену не меньшую чем предложила Вам и не тех же условиях (порядок оплаты, наличие задатка и т.п.) (ст. 250 ГК РФ).
Если же согласитесь то, поскольку есть незаконная перепланировка то желательно вызвать БТИ, чтобы они её зафиксировали, чтобы не вы несли ответственность. С узакониванием перепланировки придется повозиться и быть готовым потратить на это деньги.
Долги по коммунальным платежам остаются за ней.
Если квартира под арестом то в сделке откажут то погашения задолженности и снятия ареста. И если соседка недоговороспособна то данный вопрос тоже решить не просто. Хотя и продать она не сможет.
14.04.2021, 14:59
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Как мне поступить, при получении письма с уведомлением о продаже комнаты, зная о всех ньюансах? Если откажусь, она устранит все трудности и с моим отказом продаст кому угодно. И согласия я не могу дать, так как сложности все не устранены.
14.04.2021, 14:59
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 417
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 618
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
962
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7
9 164
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5
1 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 540
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 22 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
4.3
104 763
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Афанасьев В. А.
5
949
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - требование отказов от соседей и приоритет права покупки для смежной соседки
Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.
Как получить доступ к приватизированной комнате и вставить свой замок в дверь - оптимальный юридический алгоритм действий
А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Соседка не разрешает провести воду и канализацию в моей комнате в комунальной квартире - что делать?
Продажа комнат в коммунальной квартире - как отправить уведомление владельцу 3-х метровой комнаты?
Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседки и как поступить
Трудности при покупке комнаты в коммунальной квартире - незаконная перепланировка и задолженности \n\nОтвет через натариуса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут