Выделение долей в натуре при разводе в частном доме - как происходит и может ли бывший супруг получить свою долю в нежилом помещении?

Добрый вечер

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество. Дом, приобретенный за счет средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи: супругов и всех детей. Если недвижимость оформлена только на одного из родителей, он действительно должен заключить с остальными собственниками соглашение о разделе долей у нотариуса. Затем оформить собственность остальных членов семьи на причитающиеся им доли. Размер долей детей может быть определен родителями, но в сумме не меньшей, чем размер материнского капитала.

Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).

Если будет выделена доля мужа, то он сможет ее сдавать.

Здравствуйте, Светлана! А кто Вам сказал, что выделение долей в натуре вообще возможно?! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Такие доли уже выделены в размере 1/4 каждому члену семьи. А вот если бывшая супруга вложила после расторжения брака собственные средства, то согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Т.е. нужно думать о том, чтобы увеличить размер своей доли за счет доли бывшего супруга, а затем на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ признать его долю малозначительной с последующей выплатой денежной компенсации.

Здравствуйте, Светлана!

Ответы:

1. Продать квартиру бывший супруг сможет в случае Вашего отказа от преимущестенного права покупки

2. Сдать в аренду квартиру бывший супруг без согласия сособственников не сможет.

3. В случае заключения опеки о том, что совместное проживание обоих супругов негативно отражается на детях (ссоры, конфликты и т.п.), то совместное проживание так же может быть признано невозможным.

Компенсацию собственник за свою долю имеет право требовать.

4. На вопрос "могут ли ему отдать долю в соседней с Вашей комнатой и с использованием одной кухни и санузла", ответ: только при соответствующем экспертном заключении, что именно этот раздел возможен и соответствует долям, поскольку выдел в натуре возможен только при технической возможности это сделать (соответствующее заключение, где жесткие условия по раздельности коммуникаций, учету, разграничению площади... Простыми словами, при выделе в натуре должно получится две независимых друг от друга части дома, которым обычно присваивается нумерация №1 и №2) На приведение жилого помещения в состояние обособленных жилых помещений могут потребоваться значительные денежные затраты, порой даже, соразмерные или превышающие стоимость доли.

Обоснование:

1. ч. 2 ст. 250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

2. Согласие второго собственника на сдачу имущества в аренду необходимо, так как на основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

3. Согласно п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вам лучше всего выкупить долю мужа, при этом упирайте на его обязанность содержать ребенка ешё более 5 лет. Вопрос о цене решайте спокойно. Если он явный неадекват, то много может неприятного доставить. Поэтому настаивайте на покупке у него его доли, с рассрочкой уплаты, возможно и где-то цену надо в его сторону подвинуть немного, чтобы согласился без лишних эмоций. Это практический совет, а нормы права тут простые - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки, пусть Вам продаст. Длинные тяжбы - ничего хорошего!

Здравствуйте Светлана. Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2021 году разграничивается по иным правилам.

При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения: Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки. Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья. Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью. При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре. Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно. Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2021 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.

Всего Вам доброго.

Добрый день! В рассматриваемом случае раздел дома осуществлен, поскольку дом находится в общей долевой собственности. В судебном порядке путем подачи иска о порядке пользования домом Ваш спор с супругом будет разрешен.

Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) и подать иск в районный суд по месту нахождения жилого дома.