Досудебная претензия перед иском о взыскании неустойки при невыполнении условий застройщиком - необходимость правильного порядка урегулирования спора

• г. Москва

Нужно ли писать досудебную претензию застройщику, который не сдал вовремя дом или можно сразу писать иск о взыскании неустойки?

Т.е. обязателен ли досудебный порядок для урегулирования данного спора?

Читать ответы (4)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (4):

Претензия в Ваших интересах, тогда можно будет предъявить финансовые санкции.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер!

Претензию Вам обязательно необходимо отправить застройщику, так как в соответствии со ст. 135 ГПК РФ при несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом, а в случае принятия к производству - оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

Досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела:

- об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 27 АПК РФ);

- о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок (гл. 27.1 АПК РФ);

- о несостоятельности (банкротстве) (гл. 28 АПК РФ);

- по корпоративным спорам (гл. 28.1 АПК РФ);

- о защите прав и законных интересов группы лиц (гл. 28.2 АПК РФ);

- приказного производства (гл. 29.1 АПК РФ);

- связанные с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов (гл. 30 АПК РФ);

- о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений (гл. 31 АПК РФ),

а также при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 52, ст. 53 АПК РФ).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по вашему вопросу обязателен!

Спросить
Пожаловаться

Понял. Подскажите пожалуйста, а где-нибудь прописано, что необходимо писать досудебную претензию застройщику?

Спросить
Пожаловаться

Нет в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 218-ФЗ требования о необходимости подавать застройщик претензию.

Спросить
Пожаловаться
Анастасия
21.12.2017, 03:51
Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора по гражданскому иску о взыскании ден. средств по договору оказания услуг?
Подробнее
4 ответa
Светлана
11.12.2021, 14:59
Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора по взысканию долга или пени за жкх между собственником и ТСЖ?
Подробнее
3 ответa
Кристина
30.06.2017, 16:55
Обязателен ли на сегодняшний день досудебный порядок урегулирования спора по защите прав потребителя или потребителю можно сразу обратиться за защитой в суд?
Подробнее
2 ответa
Анна Кудрявцева
08.07.2018, 12:14
По договору ДУ с застройщиком споры решаются путём переговоров и обязателен досудебный порядок в виде претензии, на ответ по которой даётся 20 дней. Я подала претензию, срок вышел, но потом выяснилось, что договор не подпадает под действие 214-ФЗ и требование неустойки нужно уменьшить.
Подробнее
1 ответ
Ирина Алексеевна
08.08.2015, 23:19
Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора по кредитному договору (займа) прежде чем подать иск в суд?
Подробнее
4 ответa
Ольга
03.10.2012, 11:01
Вынесено решение районного суда о выселении, для данной категории дел обязателен досудебный порядок урегулирования спора в соотв. Со ст. 452 ГК РФ, и может ли служить основание для отмены данного решения отсутствие досудебного урегулирования спора.
Подробнее
2 ответa
Ольга
01.06.2016, 12:45
Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора между физ. лицами? Суд требует претензию! Разбирательство ведется уже год. Спор о взыскании незаконно снятых одной из наследница ден средств входивших в состав наследственного имущества + проценты за незаконное пользование ден.
Подробнее
1 ответ
Юрий
04.04.2016, 09:38
Обязателен ли досудебный (в порядке КАС) порядок урегулирования претензии на не законный отказ в регистрации перехода права. Кому в таком случае писать претензию, руководителю росреестра в городе или...?
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение