Продажа части дома по Договору дарения - риски продавца и покупателя, советы по оформлению сделки и мнение агентства недвижимости

Вопрос №1840126 из г. Новосибирск
опубликован 25.07.2012, 10:02

Если я продам часть дома по Договору дарения, какие риски ожидают меня-продавца и покупателя? Как лучше всего оформить сделку? Агентство недвижимости уверяет в невозможности продать часть дома по Договору купли-продажи! Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31850 отзывов

Продать часть дома по дарению незаконно. Обойти закон можете.но чревато рисками признания сделки недействительной со стороны сособственников.

25.07.2012, 10:51

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 58 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Ячкуринских Михаил Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 1194 отзывa

Здравствуйте, Андрей! Свою долю Вы можете подарить (без встречного предоставления имущества, денег и т.п.), в этом преимущественное право покупки другим собственниками не применятся, в ином случае д.б. купля- продажа доли с обязательным предварительным уведомлением других собственников об этом.

25.07.2012, 10:03

Спросить юриста

Мещеряков Сергей Евгеньевич

Юрист из города Кемерово, стаж 27 лет

4.9 613 отзывов

Здравствуйте!

1. Непонятно точно, зачем агентство недвижимости вводит вас в заблуждение, но продать часть дома по договору купли-продажи можно. Нужно, конечно, чтобы была определена ваша доля (т.е., долевая, а не совместная собственность), чтобы были уведомлены сособственники об их преимущественном праве покупки и пр.

2. Если вы заключите договор дарения, но по существу это будет купля-продажа, то в судебном порядке эта сделка - дарения - может быть признана недействительной как притворная. То есть, сделка совершённая с целью прикрыть другую сделку - в данном случае, купли-продажи (ст. 170 ГК РФ).

Если вам самому нет необходимости скрывать суть сделки, скрывать полученные от продажи квартиры деньги и т.п. - заключайте договор купли-продажи.

25.07.2012, 11:21

Спросить юриста