Иск о недействительности договора аренды ЗУ - обнаружение собственности на участок и требования относительно купли-продажи

Question

Подали иск о признании недействительным договора аренды ЗУ. Первый суд отказал. После первого заседания в апелляции (суд отложил рассмотрение, запросив доп. документы) узнаём, что участок уже в собственности. Заявлять ли в этом процессе требования относительно купли-продажи? Или пока сделать вид, что мы не в курсе?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Вам лучше довести до результата этот процесс. Если суд второй инстанции признает договор аренды действительным, а сделку по аренде законной, не исключено, что и дальнейшее судебное разбирательство по поводу купли-продажи земельного участка уже не будет иметь практического смысла. Всё зависит от установленной цепочки сделок, иных обстоятельств, а также от оснований для оспаривания сделки аренды. На Вашем месте я бы лучше подождал до итогового решения апелляции, потому как оспорить куплю-продажу Вы будете вправе впоследствии, самостоятельным иском. Такие дела.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если суд апелляционной инстанции не переходит к рассмотрению как в суде первой инстанции, то вы не можете ничего уточнять. Более того, нужно было заявлять ст.139 ГПК РФ при подаче иска! Вы конечно должны указать суду, что у имущества поменялся собственник и ходатайствовать к суду о привлечении в качестве участника процесса нового собственника.

Балабанов Александр Леонидович · Answer

Доброго дня!
Увы без рассмотрения материалов дела указать вам правильный и обоснованный ответ невозможно. 
Нужно понимать основание иска и цели по итогу. 
Вам надо задать вопрос юристам после ознакомления с делом!

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае в апелляционном суде Вы можете уточнить требования, только если суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (ч. 6 ст. 327 ГПК РФ). Но Вы вправе подать в суд 1 инстанции самостоятельный иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

У вас суд только по недействительности аренды. Остальное это иные требования. Вообще надо было накладывать запреительные меры. Никто вам сейчас не мешает подать еще один иск относительно недействительности сделки.

Юлия · Answer

Они оба ответчики - администрация и физ. лицо.

Юлия · Answer

М. б. стоит отказаться от иска? Тогда суд апелляционной инстанции отменит принятое решение суда и прекратит производство по делу. А затем подать новый иск, оспорить вместо аренды куплю-продажу.

Юлия · Answer

Ч. 6 ст. 327 ГПК РФ "В суде апелляционной инстанции НЕ применяются правила..." И как узнать, по правилам первой инстанции или нет?

Юлия · Answer

У нас не только недействительность аренды. Далее - расформирование ЗУ, второе требование - расформирование еще одного ЗУ, третье - формирование нового ЗУ из "освободившихся" ЗУ. Если ЗУ по первому требованию не расформируют (а это так и будет), то нет смысла настаивать на третьем требовании.

Юлия · Answer

Получится, что суда "как-будто не было"? Можно будет подать тот же, исправленный иск, т. е. оспорить не аренду, а куплю-продажу? Или отказ от иска может повлиять на будущее дело?

Иск о недействительности договора аренды ЗУ - обнаружение собственности на участок и требования относительно купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Подача апелляции в городской суд - нужно ли упоминать о ней при рассмотрении возражения?

Ходатайство о объединении рассмотрения двух апелляционных жалоб в одном заседании направляется председателю Апелляционного суда.

Требования о признании договора дарения недействительным

Подала исковое заявление в суд о признании недействительным договора купли-продажи.

Недействительный договор купли-продажи - как это влияет на следующих покупателей автомобиля?

Ходатайство об объединении рассмотрения двух апелляционных жалоб в одном заседании

Включение требования о признании ответчика утратившим право собственности и аннулировании свидетельства о государственной

Суд первой инстанции отказывает в иске о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным

Спор с ЖКХ о завышенных ценах на коммунальные услуги и подделке протоколов собраний - суд обязал заключить договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59