Передача собственности от деда к внукам - возможно ли и как это сделать?

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей.

Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Как писалось ранее – сначала необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства и только потом продавать. Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения) т.е. нельзя приобрести меньше кв. м., чем у детей было, или недвижимость с более плохими условиями (нет отопления, горячей воды и т.д.). Приобретение указанного имущества должно быть по возмездной сделке, следовательно, подарить доли детям нельзя, их можно только купить.

Однако тут возникает противоречие т.к. согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками

Так как договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом, рекомендую проконсультироваться у него по данному вопросу. Консультация нотариуса бесплатная.

В указанной ситуации возможен вариант перечисление денежных средств от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетним, на его счет в банке, опять таки только с разрешения органа опеки и попечительства. Такое заявление подается через МФЦ, но желательно предварительно проконсультироваться в органе опеки и попечительства.