Спорная продажа квартиры без выделения долей детям - возможна ли приостановка сделки?

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. Вы должны были выделить доли членам семьи в жилье, приобретенном за счет средств мат. капитала.

Если Вы этого не сделали, то это скорее повод для претензий к Вам согласно статье 159.2 УК РФ. Сделка может быть оспорена по иску заинтересованной стороны. Но это скорее всего произойдет позже. Сейчас же скорее всего право зарегистрируют в Росреестре. А чтобы не привлекли к уголовной ответственности, договаривайтесь с Пенсионным фондом РФ.

Нет, в Росреестре сделку не приостановят. Нет законных оснований. Опека может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительной на основании ст. 21 Закона Об опеке и попечительстве.

Эту сделку никто не приостановит, однако в связи с тем, что вы не исполнили требования по выделению долей детям в соответствии с ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" пенсионный фонд может в судебном порядке потребовать возврат материнского капитала.

Сделку в Росреестре вам не приостановят Но прокуратура и пенсионный фонд осуществляют проверки использования материнского капитала Поэтому если в ходе проверки обнаружат, что доли детям не были выделены то могут в отношении вас возбудить уголовное дело по ст 159.2 уК РФ мошенничество при получении выплат Также предъявят иск ст 131 гПК РФ о возврате средств маткапитала. Чтобы избежать таких последствий вам лучше выделить в новом жилье доли детям Можете выделить небольшие доли потому что федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №256-ФЗ не устанавливает требования к размеру долей детям.

Здравствуйте!

Да, могут приостановить.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены все документы, необходимые для регистрации;

представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);

регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.

А дело вот в чем.

Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи - родителей и детей.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

ст.10 п.4:

"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Так вот. Любое заинтересованное лицо (это может быть и опека) может оспорить эту сделку. И НЕ ТОЛЬКО ЭТУ!

А еще и предыдущую - когда вы не только продали квартиру без участия детей, но и закрыли ипотеку, не выполнив обязательств по выделению долей детям. Более того, вам может грозить ст.159 УК РФ - Мошенничество!

Здравствуйте. Конечно нет. Никто им таких сведений не предоставляет, да и вообще это не в их правовом поле решать такие такие вопросы. Но вам в этом случае стоит иметь в виду, что такая сделка может быть оспорена по иску заинтересованной стороны, поскольку в таких случаях доли должны быть обязательно выделены. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.