Дарственная или договор купли-продажи между родственниками - какой выбрать и как избежать судебных проблем. Исключение налога при собственности более 3 лет.

Добрый день!

Зависит от вида недвижимого имущества и обстоятельств сделки.

Здравствуйте.

Смотря для какой цели это делаете.

Если ваш противник наймет для оспаривания договора грамотного юриста, например, меня, то шансы на оспаривание обоих договоров велики.

Оспариваемость любых сделок одинаковая, тк основания признания сделок недействительными одинаковые для всех сделок. При дарении только налог платить не придётся.

Здравствуйте, Одя!

Не зная деталей Вашей ситуации, в общем можно ответить, что если заключается договор купли - продажи недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, по которому покупатель реально платит рыночную стоимость имущества и получает расписку от продавца в получении денежных, то эта сделка имеет чуть меньше оснований для признании её недействительной, чем договор дарения, хотя бы потому, что первая сделка возмездная.

И если недвижимость в собственности более 3 лет, то налог не платится?

Если вопрос о жилой недвижимости, то общему правилу уплата налога на доход от продажи имущества возникает у продавца если он владел имуществом менее 5 лет. Есть исключения из общего правила: указанный налог не возникает, если продавец, владел жилым имуществом более трех лет, которое получил в дар или по наследству от близкого родственника или для него отчуждаемое имущество является единственным жильем.

Добрый день. Вы должны выбрать именно тот вариант сделки, который будет у Вас на самом деле. Так как сделка может быть недействительной, если она совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. если Вы подпишите договор купли-продажи, но деньги не передадите, то сделку будет легко оспорить именно по этому основанию. Что касается налогового вычета, который положен при покупке жилья, то если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется. В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, если сделка купли-продажи совершена близкими родственниками, налоговые органы обязаны отказать в предоставлении имущественного налогового вычета.