Какой минимальный срок владения квартирой нужно учитывать при продаже без уплаты налогов?

Вопрос №18406506 из г. Вологда
опубликован 19.04.2021, 16:36

Question

Вопрос такой. В августе 2017 я приобрел квартиру по дду с ипотекой. В 2019 году я полностью рассчитался с банком. При приемке квартиры уже в 2020 году она оказалась больше заявленной на 0.5 метра, поэтому была произведена доплата и я получил все документы для оформления собственности. В августе 2020 года я получил свидетельство на право собственности на недвижимость. Поэтому возникает вопрос: с какой даты нужно считать минимальный срок владения квартирой, чтобы при продаже не платить налоги? Оплата согласно кредитного договора прошла в августе 2017, но при этом была доплата по нему в 2020 году в размере 30.000 за 0.5 метра. Как быть? С какой даты считать и какой минимальный предельный срок владения квартирой в моем случае? Эта квартира не единственная недвижимость в семье. Есть поправка к нк рф от 23.112020 №374-фз В налоговой помочь не смогли.

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Минимальный срок владения считайте с даты регистрации права собственности на квартиру. У вас это август 2020 года.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
5-летний срок будет считаться с даты полной оплаты по договору, то есть с августа 2020 года (см. Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 03-04-05/23240)

Харченко Кристина Александровна · Answer

Добрый день. У вас на руках имеется выписка из ЕГРН? Там указана дата регистрации вашего права.

Konstantin · Answer

Ответ понятен. Просто непонятна позиция законодательства. Зачем вводить новые изменения в законе. Тратить на это время и изменять закон в Госдуме. Депутатам больше делать нечего? Когда при вводе дома в эксплуатацию БТИ уточняет площади квартир и она всегда практически отличается от величины площади в договоре дду и срок "полных" расчетов приходится на гораздо поздний срок. Хотя при этом большая часть оплаты проходит именно в момент подписания кредитного договора (ипотеки).

Какой минимальный срок владения квартирой нужно учитывать при продаже без уплаты налогов?

Похожие вопросы

Когда начинается срок владения для квартир, купленных по ДДУ

Какие налоги при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ - минимальный срок владения и другие нюансы.

Обязательна ли оплата налога с продажи квартиры при минимальном сроке владения по новой поправке в Налоговом кодексе?

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Налог при продаже квартиры, оставленной по завещанию в 2012 году - срок владения и необходимость уплаты

Минфин России ужесточил правила продажи жилья без налога - как избежать дополнительной оплаты за увеличенную площадь?

Как избежать налога при покупке квартиры - возможен ли переподписной акта?

Владельцы квартиры, купленной по ДДУ, столкнулись с неопределенностью в применении налогового законодательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59