Как избежать налога при покупке квартиры - возможен ли переподписной акта?

Question

Сегодня, 22:49
Куплена в августе 2017 по дду квартира. Квартира единственная. Акт приема передачи подписан в августе 2020, была доплата. В результате трёхлетний срок владения квартирой считается не с даты подписания дду а с даты акта приёма передачи. Как быть чтобы не платить налог государству? Можно ли у застройщика переподписать акт на 2017 год?

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Konstantin!

В Вашем случае дата акта приема - передачи квартиры не имеет значения для исчисления срока владения квартиры, приобретенной по ДДУ.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ указанный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости Вашей квартиры в соответствии с соответствующим договором ДДУ. Для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Романов Павел Александрович · Answer

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства)

Часть 6 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если акт передачи еще не передавался в регистрирующий орган, то Вы вправе обратиться к застройщику для согласования содержания акта передачи.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет, конечно - никто не может заставить какую-либо сторону, подписавшую определенный документ, датировать этот документ иной датой, а не датой фактического подписания.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет не сможет, если дом был не сдан.
Максимум с даты сдачи дома.

Как избежать налога при покупке квартиры - возможен ли переподписной акта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в 2017 году?

Оформление квартиры и налоговые последствия покупки и продажи - вопросы и ответы

Влияет ли поправка к ФЗ 214 на случай увеличения площади квартиры при приеме по ДУ?

Когда можно подавать на налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку на этапе котлована?

С какого момента исчисляется трехлетний срок владения квартирой

Продажа квартиры с большим стажем в собственности и вопрос единственного жилья при наличии новой квартиры в строящемся доме

Акт приема-передачи квартиры подписан 18 апреля 2015, когда можно продавать квартиру чтобы не платить налог?

Изменение сроков сдачи квартиры по ДДУ - стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59