Управляющая компания выставила счет за отопление за три месяца, хотя мы еще не живем в квартире - есть ли у них на это право?
398₽ VIP
Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.
Если Вы заключили договор, то обязаны его исполнять - ГК РФ. ГК РФ Статья 309. Общие положения и т.д.
Платить за время до получения Вами квартиры (акт приемки-передачи) Вы не обязаны, далее - обязаны.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Вы можете потребовать уменьшения платы и прочее, отказ - обжаловать в Роспотребнадзор и в суд, но пока не вижу чётких оснований.
Спросить
Когда был подписан акт приема передачи квартиры? Только эта дата имеет значение, согласно пункту 6 части 2 ст 153 ЖК
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Если акт подписан ранее чем вы получили ключи требования УК правомерны, если вы подписали акт приема передачи вместе с передачей ключей то ваша обязанность по внесению платы начинается ТОЛЬКО с момента подписания акта приема передачи квартиры, поэтому смотрите по датам, в случае если у вас 1 вариант который я описал выше, передайте претензию УК с требованием перерасчета коммунальных услуг, если они откажутся то подавайте исковое заявление о перерасчете, либо просто откажитесь платить и ждите суда в котором как ответчик в отзыве сошлетесь ан ст 153 ЖК.
Спросить
Из положений ст. ст. 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно пункту 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Также пунктом 20 (1) Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению, оборудованном индивидуальным (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, устанавливается по определенной форме с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.
Принимая во внимание вышеуказанные статьи, рекомендую обратиться в адрес организации с претензией о перерасчете.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы сами пишете, что приняли квартиру в 2020 году, а счет выставляют в апреле за 3 месяца, т.е. к этому моменту обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ возложена на Вас. Если Вы добровольно не оплатите, то взыщут через суд. И не важно, проживаете там или нет. Отделка никакого отношения к оказываемым Вам услугам не имеет. Бремя содержания своего имущества никто не отменял. Как собственник Вы должны нести бремя несения расходов.
Спросить
Добрый день. Все полностью зависит от даты, когда был подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии со ст.153 ЖК РФ ч.6
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Смотрите дату акта приема-передачи. От этого и зависит законное требование или нет. Удачи Вам!
Спросить
Светлана. Обязанность по уплате коммунальных услуг у вас возникает со дня передачи вам жилья застройщиком, до указанного дня обязанность по уплате коммунальных услуг на застройщике
Что и с кем застройщик ранее заключал значения не имеет
Также не имеет юридического значения факт вашего проживания или не проживания в жилье после его передачи вам, для оплаты услуги отопление
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Светлана, здравствуйте!
Давайте разбираться.
В Вашем случае то, что Вы не живете в квартире и не сделали отделку к оплате коммунальных услуг отношения не имеет.
Если Вы внимательно прочитаете п.6 ч.2 ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то там сказано
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Т.е., если Вы подписали акт-приема передачи квартиры от застройщика или справку о том, что расчет произведен и стороны друг к другу претензий не имеют, то обязанности оплаты коммунальных услуг: свет, вода, тепло переходит к владельцу квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
1. Застройщик обязан вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Если квартира передана - с момента ее передачи данная обязанность ложится на Вас (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
2. Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ распространяет свое действие на лиц, принявших квартиру от застройщика. Здесь нет отсылки к факту проживания или непроживания. Вы получили ключи от квартиры, она теперь Ваша. Всё остальное - в Ваших руках. А если ремонт будет длиться годами?..
Поэтому закон четко указал начало исполнения обязательства - момент передачи квартиры от застройщика.
3. В ходе проведения отделочных работ Вы, безусловно, пользовались коммунальными ресурсами - водой, электричеством, отоплением, газом (в случае их наличия). Это указывает на наличие так называемых "конклюдентных действий". То есть когда договор на бумаге не заключен, но ресурсы используются. Кто-то, безусловно, эти ресурсы в дом поставляет.
Поскольку указанными нормами обязанность по оплате коммунальных ресурсов возложена на Вас, требования управляющей организации правомерны.
Если Вы не можете оплатить данную сумму сразу, Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о рассрочке. В таких случаях заключается соглашение, и Вы без каких-либо санкций внесете всю сумму частями.
4. Вы вправе попросить управляющую организацию предоставить Вам расчет начислений за все ресурсы ПОМЕСЯЧНО. Если посчитаете, что начисления произведены неправильно, Вы вправе потребовать произвести перерасчет.
Спросить
Здравствуйте!
Обратите внимание с какой даты подписан Акт передачи между застройщиком и Вами, именно с этой даты Вы несете бремя содержания имущества ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
А так же на основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В случае если Вы не согласны с выставленным счетом УК, Ваше право направить претензию на юр. адрес УК с требованием перерасчета!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
В силу части 6 статьи 153 ЖК РФ необходимо оталкиваться от даты подписания акта приема передачи квартиры.
Обязанность по оплате за отопление возникает у собственника квартиры в силу вышеназванной статьи 153 ЖК РФ с даты подписания акта приема передачи вне зависимости от того, жил ты или не жил в квартире.
Конечно можно написать претензию с просьбой произвести перерасчёт но любой юрист скажет что необходимо изучать все договора и все документы чтобы дать полноценный юридический совет.
Удачи!
Основание
Ст.31 ЖК РФ.
Ст.153 ЖК РФ
Ст.309 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; в силу п. 6 ст. 153 ЖК
если в декабре 2020 г вы получили ключи и подписали акт приема передачи жилья, то все верно - должны оплачиватьДругое дело, что можете в рассрочку оплатить
При этом в нарушение срока в представлении вам счета по оплате можете возразить по сумме. За не законные действия УК можете встречные требования предъявить по списанию с вас оплаты так как счет должны были представить не позднее 1 месяца со дня получения вами ключей в соответствии с п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Спросить
Здравствуйте!
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Имеет ли право управляющая компания выставить счет на отопление сразу за три месяца если в договоре прописано что она ежемесячно до 10 числа должна предолставлять квитанции на оплату, но УК объясняет что договр с тепловыми сетями заключен только в марте поэтому жильцам выставлены суммы за отопление за предыдущие месяцы когда у УК еще небыло договора с тепловыми сетями т к дом новый.
Спросить
А вот это уже интересно. Если договор только в марте заключен, а до этого услуга не предоставлялась, то можно оспорить начисление, т.к. суд может не усмотреть оснований для того, чтобы взыскивать эти суммы с Вас (см. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Тем более если фактически услуга не предоставлялась, а доказывать обратное должен тот, кто предъявляет к Вам требования (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае требовать не имеет права с Вас до заключения договора на поставку услуги с поставщиком этой услуги и при отсутствии доказательств факта оказания услуги.
Спросить
Требовать оплату УК может, если реально у неё был договор с поставщиком тепла и тепло реально поставлялось! Вы же уже приняли квартиру.
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Спросить2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Нет не имеет, но здесь опять же важен другой фактор, когда вам были переданы ключи от квартиры, дело все в том что если не УК с вас взыщет взыщет сама РСО, если ключи были переданы недавно не за 3 месяца, то обязанности в порядке ст 153 ЖК у вас оплачивать что то до передачи ключей ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ НЕТ.
Спросить
Добрый день. Все полностью зависит от даты, когда был подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии со ст.153 ЖК РФ ч.6
Цитата:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Смотрите дату акта приема-передачи. От этого и зависит законное требование или нет. Удачи Вам!
Спросить
Светлана, Вам необходимо отталкиваться от даты Акта передачи объекта и ключей, именно данный Акт играет большую роль. Если Вам передали ключи в 2020 г. то требования правомерны, и взыскать может даже и не УК, а РОС, потому что тепло было подано, а если Акт подписан не давно, то данные требования не правомерны, потому что именно эти расходы несет застройщик на основании
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.Спросить
Полагаем что это незаконно выставлять счета в отсутствие заключённого договора и тем более за три месяца сразу.
Поэтому необходимо прислать им претензию о необходимости перерасчёта, и исходить в том числе от даты передачи вам ключей от квартиры.
А в том случае, если откажут в перерасчёт подавать исковое заявление (ст.131 ГПК РФ) в суд о защите прав потребителя и требовать произвести перерасчёт выплатить вам неустойку и штраф и компенсировать моральный вред (ст.151 ГК РФ), за причиненные моральные страдания.
Спросить
Не правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
Спросить
Здравствуйте!
Если услуга вам не оказывалась, то требования УК не законны.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Кроме того, застройщик еще не поставил дом на кадастровый учет, у нас нет выписки о собственности, но управляющая компания с января 2021 года уже ежемесячно выставляет квитанции, и обещает, если в апреле она выставила счет за отопление за январь февраль и март, то в аперел они заключают договора с электросетями и водоканалом и выставят нам счета на 4 месяца начиная с января.
Спросить
Здесь дело обстоит так Светлана у вас договор ДДУ, к сожалению по общему правилу вы абсолютно правы, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации собственности, однако по договору ДДУ есть исключение
согалсно ст 153 ЖК
огласно пункту 6 части 2 ст 153 ЖК
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Иными словами, важен сам факт передачи дома через передаточный акт а не его регистрация в росреестре, потому что регистрация в росреестре возможна только после ввода в эксплуатацию дома, с какой даты его ввелив эксплуатацию с такой даты он будет стоять на учете, с такой даты у вас начинается обязанность по внесению платы, а что касается договора то теперь согласно Постановлению правительства 354 если услуги ПО ФАКТУ вам оказывались все то время когда вам передали ключи, то с вас имеют право взять денежные средства в ином случае это неосновательное обогащение, вот такой бред законодателя.
Спросить
Я Вам дал ссылку на закон о ДДУ, Вам уже привели и норму из ст. 153 ЖК РФ - так вот там начало срока оплаты услуг ЖКХ -
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому если реально было тепло дано и Вы от застройщика квартиру по акту приняли, то платить придётся! За весь период!
Спросить
Согласно п.6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Т.е. не важно, поставлен ли дом на учет в Росреестре. Обязанность по коммунальным платежа возникает с подписания передаточного акта. Вы акт подписали, обязательства по коммунальным платежам с этого момента Ваши. Прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Светлана, сам факт в том, что Вы действительно получили данную услугу, Вы так же имеете право не согласиться, и написать претензию, на адрес УК с требованием перерасчета и начисления за услуги предоставлять за месяц, но если по документам а именно по Акту приема передачи Вы получили ключи от 2020 года, то да имеют право взыскать! ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьВ силу статьи 153 ЖК РФ начало срока оплаты коммунальных услуг следует исчислять с даты передачи вам ключей и подписания акта приема передачи а поскольку дом вновь строящийся в силу требований законодателя не имеет значения когда дом поставили на кадастровый учёт. Имеет значение когда передали ключи и подписали акт приема передачи.
Если есть возможность напишите даты передачи вам ключей и подписания акта, тогда можно будет дать полноценный ответ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст 153. ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у вас как лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Если дом сдан в экспулотацию, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Требование УК законно в части требований за период после акта приема передачи вам квартиры.
Если дом не сдан в эксплуотацию, то что касается требований за период до момента передачи вам квартиры, то требования не законны.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите ваш договор.
(ст. 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Светлана
Не правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
Есть определенный порядок по начислению сумм к выплате
и нарушение данного порядка способствует праву на возражение по требованиям.
Спросить
Наверное я не умею сформулировать вопрос - меня интересует имеет ли право УК без согласования с собственником выставить счет сразу за три месяца, если у нее была возможность выставлять счет ежемесячно начиная с января по март, но Ук выставила за отопление вдруг в марте за три месяца а за электроэнергию и воду будет выставлять за 4 месяца хотя приборы учета стоят с января.
Спросить
Имеет, причем самое интересное что это она сделает судебным приказом, практика такая есть., они просто скажут что услуги вам по факту оказывались все это время, а непредоставление квитанций не освобождает от обязанности от уплаты согласно ст 153 ЖК РФ и суд примет их сторону.
Если бы они выставили оплату за сулуги которые по факту оказаны не были то да,а теперь вы можете рассчитывать в суде на сокращение неустойки и пени согласно ст 333 ГК РФ но основной дог по факту даже с просроченной квитанцией надо заплатить.
Спросить
Странный вопрос, Светлана! Да, формально обязаны выставлять счет ежемесячно, но от того, что они этого не делали, не значит, что по суду не смогут взыскать. Еще как смогут, если смогут доказать, что услуга оказывалась (Вы ведь пишите, что с марта только у них договор на оказание услуг). Поэтому странно, что пытаются взыскать за предыдущие месяцы. Формально же согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ у Вас есть обязанность эти счета оплачивать. И если услуга действительно оказывалась, то через суд взыщут. С собственником согласовывать тут не нужно. Он обязан оплатить оказанные услуги и точка.
Спросить
Важен факт фактического оказания услуг и время, когда Вы подписали акт с застройщиком. Всё остальное - это казуистика и лирика... В 2021 году надо платить в срок - пени уже будут начислять.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
Спросить
Светлана!
Мы все были в схожей ситуации
Формально они должны выставлять счета 10 числа месяца, но при строительстве нового дома всегда заключение договоров отстает от подписания акта-приема передачи, при том, что дольщики подписывают эти акты в разное время. Но, услуга же Вами потреблялась, вода подавалась, свет, тепло были.
Поэтому на Вас в полном объеме распространяются нормы ст.ст.153-155 ЖК РФ.
Спросить
Да к сожалению имеет такое право, если были получены данные услуги, если Вами не будет оплачено, то УК может взыскать в судебном порядке. На основании все той же статьи ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Мне понятны Ваше недоумение, но дом новый поэтому все договорные обязательства могут затягиваться в формальном виде. Но по факту в доме есть вода, тепло и свет, при этом они в полном доступе Вашем, поэтому когда формальности у УК с ресурсными организациями заканчиваются, тогда и начинают поступать счета. Без заключенного договора не могут Вам прислать платеж, но при этом они не могут оставить Вас без света, воды и тепла!
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУважаемая Светлана!
На вас в полной мере распространяются положения статей 153-155 ЖК РФ, а значит и обязанность по оплате коммунальных услуг, а все остальное это формалистика!
Поэтому никто ничего согласовывать не будет а будут исходить из того когда подписан акт приема передачи и когда переданы ключи поскольку два этих факта имеют юридическое значение
Потребителей зажали крепко пользовался отоплением или нет обязанность по оплате исполняй.
Единственное если через суд будут требовать ещё и неустойку то ее можно попробовать уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
Удачи вам!
Спросить
Здравсвуйте Светлана!
По факту получается услуги были оказаны.
Вы могли в тепле и с водой и светом заниматься отдделкой жилого помещения.
Факт, что счет выставлен позже, не освобождает вас от оплаты оказанных вам услуг. Увы.
На основании ст 153 ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у вас как у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Светлана
Не правомерно выставлять счет за 3 месяца сразу так как на отопление счет должен быть выставлен ежемесячно до 10 числа каждого месяца согласно п. 68
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Можете оспорить сумму путем направления возражения со ссылкой на нарушение сроков представления к оплате коммунальных услуг, что предусматривает освобождение от уплаты.
В силу положений норм права никто не имеет право действовать в ущерб лица, злоупотребляя правом согласно ст. 10 ГК
СпроситьПолучил в подарок от жены квартиру. Квартира была куплена на имя жены на правах соинвестирования. Квартира куплена без отделки. Затем она оформила ее в собственность, далее подарила мне. Я заключил договор со строительной компанией на отделку под ключ. На руках договор и квитанции об оплате.
Получили новостройку. Так как 95% дома квартиры с ремонтом от застройщика, 95 % квартир не переданы собственникам и не заселены. Подрядчик продолжает отделку квартир. Управляющая компания выставила в квитанции счёт за содержание жилого дома, текущий ремонт и т.д. Правомерны ли действия УК? Есть сомнения по поводу передачи дома от застройщика к управляющей компании. Благодарю.
Прошу посоветовать, есть ли смысл обращаться в суд, или вряд ли дело будет выигрышным, в следующей ситуации: у компании застройщика была приобретена мною квартира (по договору участия в долевом строительстве), в черновой отделке, договор зарегистрирован в ФРС. Именно без отделки, это положение прописано в договоре, который зарегистрированю Однако, в офисе компании произошла ошибка, и застройщиком была выполнена чистовая отделка (установлена дешевая сантехника, положен дешевый линолеум) именно моей квартиры. Теперь компания застройщик требует с меня деньги за выполненную отделку. И не отдает готовую квартиру. Мне отделка была не нужна (т.к. она не в моем вкусе совершенно из самых дешевых материалов). имеет ли смысл судится, в данной ситуации? За ремонт они требуют 160 тысяч рублей. Спасибо заранее, уважаемые специалисты!
Заключил договор на обслуживание с управляющей компанией, указав естественно все свои данные. Через месяц соседи пожаловались на шум в моей квартире (делаю ремонт) в управляющую компанию, как будто я делаю перепланировку и прочее. В итоге ко мне пришло письмо по настоящему месту жительства (другая квартира) от Жил. инспекции о допуске ее в мою квартиру (там где ремонт). Вот Собственно вопрос, я так думаю мой адрес фактического проживания и телефон управляющая компания слила Жил. инспекции, имела ли право управляющая компания передавать мои персональные данные Жил. инспекции? И вообще кому либо? Если не имела то, что я могу применить в отношении управляющей компании?
В 2007 году заключил предварительный Договор купли-продажи со строительной компанией на покупку квартиры в строящемся доме. В сентябре этого года строительная компания начала выдавать ключи от квартир для производства ремонта и отделки.
Имеет ли право строительная компания требовать оплату за коммунальные услуги с 1 марта 2010 года, если я только сейчас с 1 ноября с.г. планирую получить ключи от квартиры и начать делать ремонт?
Как быть, застройщик просит подписать акт приемки без даты, дом еще не введён в эксплуатацию, говорит что это нужно чтоб начать чистовую отделку квартиры. По ДДУ кв без отделки, на отделку подписывали гарантийное письмо, сроки исполнения не указаны. Имею ли я право не подписывать акт приемки без отделки, если она не прописана в дду, а прописана отдельно в гарантийном письме позже. Или они правы и чтоб застройщику начать ремонт я должна сначала принять квартиру без отделки.
Нам пришла квитанция от управляющей компании за декабрь 2013 года. Сумма общедомового отопления состаляет 1103 рубля, в моем доме 360 квартир. Отопление моей квартиры по счетчику вышло 1742 рубля учитывая что моя квартира 65.1 кв.м в моем доме средняя площадь квартиры составляет 60 кв.м. получается что со всех квартир управляющая компания берет за общедомовое отопления около 360000 рублей. Я предполагаю что управляющая компания не правильно считает учеты отопления, так ка во всем доме стоят счетчики отопленя. Подскажите что делать не платить общедомовые затраты и обращатся в суд на ук? Уточняю что в доме 6 подьездов по 4 квартиры на площадке. На одой площадке одна чугунная батарея. Получается что с 4 квартир управляющая компания берет 4000 рублей за 1 чугунную батарею, мне кажется что это бред?
Помогите, пожалуйста! Куда идти жаловаться и как поступить вообще: моему застройщику подписали Акт ввода дома в эксплуатацию 25 декабря 2014 года. В этот день как раз закончился срок действия разрешения на строительство дома. Фактически дом недостроен: стоит под крышей, но фасад дома недоделан в местах перехода с лестниц на этаж, нет отделки подъездов, входных групп в подъезды. Идет отделка тех квартир первых двух подъездов застройщиком, которые он решил продавать с отделкой для привлекательности продаж (хотя дом по проектной документации идет полностью без отделки-квартиры конечно имеется ввиду все без отделки) в настоящее время. Теперь мы ждем, когда закончат они отделку квартир и приступят к отделке подъездов. Причем сказали ключи дольщики последних двух подъездов, где нет отделки квартир получат последними. Как администрация поселка подписала Акт ввода дома без строительной готовности? По договору квартиры нам должны передать в течении 2 месяцев с момента подписания Акта ввода дома. Застройщик утверждает, что у них нет этого Акта, Зам.главы администрации нам Акт показал. Есть фото этого Акта.
Я приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы:
1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки,
- включать условие обмера площади
- проводить обмер квартиры до отделки?
2. Если да, то на основании каких нормативных документов?
3.
Проблемы счетчиков в новостройке - как доказать правомерность показаний перед платежом за отопление?
Купили квартиру в новостройке. Акт приёма передачи квартиры от 29 марта 2020 года. В акте не прописаны показания счётчиков на момента передачи квартиры. Документы на счётчики в управляющей компании, сказали что отдадут документы когда счётчики введут в эксплуатацию. Долго ждали лицевого счета. Управляющая компания начислила квартплату по среднему показания. В апреле управляющая компания поменялась. На все вопросы отвечают, что вы к нам уже не относитесь. Платите по квитанции. Но мы в квартире не живём. Выяснилось что на счётчике отопления большие показания (отопление в марте месяце не включали) . Можем ли мы как то доказать, что такие показания были на счётчике до момента передачи квартиры нам? Есть ли в управляющих компаниях сведения о показаниях счётчиков на момент передачи квартиры?
