Могут ли наложить арест на квартиру, приобретенную через приставов и еще не зарегистрированную в Росреестре?

Здравствуйте, Владислав! Если участник долевого строительства по договору долевого участия, то данные об этом должны быть в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. у Вас есть право требования, которое может выступать самостоятельным объектом договора уступки права требования, т.е. является имуществом, а согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" как на всякое имущество на него может быть обращено взыскание и наложен арест через направление постановления в регистрирующий орган и застройщику.

Здравствуйте, Владислав!

Если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре, то документально она не является вашей собственностью (ст. 209 ГК РФ).

ОДНАКО, если квартира приобретена по ДДУ (договор долевого участия, ст. 4 ФЗ - 214), то скорее всего данные имеются в Росреестре, соответственно квартиру могут отнести к вашему имуществу.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021),

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Поэтому, имеется риск того, что на квартиру будет наложен арест, согласно вышеуказанной статьи.

Всех благ Вам!

Добрый день, Владислав!

Да, арест в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, возможен.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

При этом в Росреестре все равно должны быть сведения о регистрации договора долевого участия.

ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 64. Исполнительные действия 14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Запрет на регистрационные действия может быть вынесен на основании задолженности или по решению суда в качестве обеспечительной меры.

Сам арест может быть наложен фактически только после того как суд вынес решение об аресте квартиры в рамках дела где квартира является предметом залога, если квартира не залоговая, то арестовать у вас как единственное жилье ее никто не может максимум могут наложить ограничение на регистрационные действия по ней. В данном случае вам необходимо после вступления в наследство оплатить долги и вы сможете оформить квартиру уже на себя.

Добрый день. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Ваша квартира не может не значится в Росреестре, поскольку договора долевого участия составляются в письменной форме и проходят регистрацию. Следовательно судебный пристав в рамках ФЗ-229 "Об исполнительном производстве " может наложить на нее арест. Если будут законные основания.

Здравствуйте Владислав!

Обращение взыскания возможно на объект незавершенного строительства. Однако если данный объект не был зарегистрирован как таковой до обращения взыскания на него, то действия судебного пристава-исполнителя сначала будут направлены на появление (регистрацию) объекта гражданских прав, а уже после на реализацию данного объекта.

Добрый день если квартира не в собственности, то и арестовывать не чего. Согласно ФЗ № 229 "Об исполнительном производстве" арестовать могут только имущество должника, за ним зарегистрированное.

Наложить арест-запрет на регистрационные действия могут, но вот обратить на нее взыскание не смогут. Вы не пишите, куплена ли она в ипотеку, то есть, если в ипотеку, то соответсвенно данный обьект недвижимости находится в залоге у банка и он в первую очередь имеет право на реализацию имущества.

Мало информации, но если просто, без ипотеки приобрели недвижимость по ДДУ, то на данное требования приставы могут обратить взыскания.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 75

1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:

1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность);

2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;

3) право на аренду недвижимого имущества;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) исключительное право на результат интел.

Договор ДДУ регистрируется в Росреестре в силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Согласно ст. 68 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве одной ихз мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущественные права должника.

Здравствуйте, Владислав, арест, как мера обеспечения исполнения судебного постановления накладывается судебным приставом исполнителем согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" пока право собственности на квартиру не оформлено, она не является Вашим имуществом и наложить на нее арест невозможно, согласно Статье 68. Меры принудительного исполнения

...

3. Мерами принудительного исполнения являются:

...

5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

Однако, в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

...

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права

1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права

Здравствуйте, Владислав!

Право собственность возникает с момента регистрации квартиры в Росреестре, соответственно квартира не в вашей собственности. (это если была приобретена по договору купли-продажи).

Статья 223 ГК РФ момент возникновения право собственности по договору:

2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ) то право собственность на неё возникает с момента подписания вами акта приема-передачи, так как получите ключи вы только в 2023 году, то этот документ вы не подписывали, но при этом договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре где вы выступаете дольщиком, согласно

ФЗ-214 статье 16.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, Росреестр располагает информацией о недвижимости, а соответственно квартиру могут отнести к вашему имуществу. В этом случае судебные приставы могут наложить арест.