Как подать в суд на наследников продавца участка в СНТ, если документы не оформлены?

199₽ VIP

Как обратиться в суд?

Как обратиться в суд, если я купила участок в СНТ у человека, который в свое время не оформил все документально? А тот человек умер.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Ирина, доброго Вам дня. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, для оказания Вам квалифицированной юридической помощи.

Ст. 3 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, а также индивидуальные трудовые споры спортсменов, тренеров в профессиональном спорте и спорте высших достижений до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, могут быть переданы сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 31.07.2020 N 245-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

(часть 4 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

5. Стороны после обращения в суд вправе использовать примирительные процедуры для урегулирования спора.

С уважением!

Если Вы владели более 15 лет участком в СНТ, то сможете приобрести права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, потому владели добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным участком. Еще надо прибавить 3 года истечение срока исковой давности (ч.4).

Обращаться в суд надо по месту нахождения участка СНТ в порядке особого производства в соответствии со ст.264 ГПК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В других случаях задача невыполнимая.

Здравствуйте, Ирина! Вообще согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности возникает не иначе как после государственной регистрации. Если "продавец" продал Вам такой участок, не оформив сам, то Вам придется либо устанавливать право через суд, либо устанавливать факт приобретения права собственности ввиду приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если владели в течение 15 лет недвижимым имуществом, либо договариваться с его наследниками, которые могут дооформить участок и потом продать уже его Вам.

1. В суд обратиться не сложно - иск у Вас будет о признании права собственности ан участок в СНТ, который Вы купили. Доказательства - ДКП, показания свидетелей - преда СНТ, соседей по участку и т.д.

Иск подаётся в районный суд, где находится участок, оформляется по правилам. Изложенным в ГПК РФ - ст. 131 и ст. 132.

Но вряд ли Вы сами справитесь. Поэтому надо к юристу обращаться для подробной консультацией.

2. Дело в том, что право собственности суд может не признать, так как Вы могли существенно нарушить нормы ГК РФ при оформлении сделки, да и продавец мог не иметь права продавать и т.д.

То есть с точки зрения закона Вы можете оказаться вне защиты, то есть не станете никогда собственником участка.

С этим надо отдельно разбираться.

3. Возможно, есть смысл всё оставить как есть и пользоваться участком. Если наследники умершего не требуют вернуть участок.

Или ещё какие-топ причины требуют прояснения.

Здравствуйте Ирина

Если у человека есть наследники, то соответственно они должны быть указаны ответчиками

Если вы не знаете как найти наследников :

То обращайтесь в особом порядке о признании согласно ст. 264 ГПК

Об установлении факта владения землей на праве собственности

Заявление направляется по месту расположения земельного участка со ссылкой на ст. 30 ГПК (исключительная подсудность)

При подачи заявления об установлении факта владения земельным участком на праве собственности могут появится наследники и тогда вам суд просто вернет заявление и вы уже сможете подать заново только в исковом порядке и наследников указать ответчиками

В суде представить доказательства покупки земли, оплату налога в порядке ст. 56 ГПК.

Ирина. У вас есть смысл обращаться в суд с иском, только

если имеется:

1. Государственный Акт на право собственности на землю

2. Имеется хоть какой-то договор купли-продажи, либо расписка в получении от денежных средств в качестве оплаты за данный участок

3. Членская книжку на ваше имя

4. Права на участок никто не предъявлял, споров в отношении спорного участка не заявлялось.

5. Вы регулярно оплачиваете членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой председателя СНТ

6. Наследственное дело после смерти не заводилось, либо заводилось, но наследники не возражают против иска

7. В этом случае можно обратиться с исковыми требованиями, признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью кв.м., расположенного в области, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО 2 состоявшейся.

Признать за ФИО 1 право собственности на земельный участок № площадью, расположенный в СТ «Мечта-2» в следующих границах:X,Y.X,Y,X,Y

8. НЕТ государственного Акта на право собственности на землю - нет приобретальной давности

В земельном законодательстве нет приобретательной давности. Нормы о публичной собственности на землю должны быть известны всем, поэтому лицо, построившее объект на чужой земле, не является добросовестным застройщиком и не может приобрести его в собственность («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС 19.03.2014)», Дело в том, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной (п. 2 ст. 214 ГК).

9. Участок, от которого отказался собственник, с даты госрегистрации прекращения права собственности становится собственностью публичного образования (п. 1 ст. 16, п. 1.1 ст. 19 ЗК), тоже нет приобретательной давности.

10 ЕСТЬ государственный Акт на право собственности на землю - ЕСТЬ приобретательная давность

11. Если нет наследников, то иск предъявляется к администрации

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №4-КГ 20-16 №2-1368/2018 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Филиппова О.В. обратилась в суд с иском к Вайнштейну Ф.М. о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок № 92 площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером, расположенный по адресу: область, район, СНТ « », ссылаясь на то, что в августе 1998 года по устному договору купли-продажи приобрела у ответчика данный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. В сентябре 1998 года она вступила в СНТ «Образцово», оплачивает необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что прибрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 15 мая 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 сентября 2018 г., в иске отказано.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Краснопутьского сельского Совета Домодедовского района Московской области от 20 августа 1992 г. № 256 Вайнштейну Ф.М. выделен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: область, район, СНТ ». 24 ноября 1992 г. ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за Вайнштейном Ф.М., не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности

Очень интересный ответ, если бы еще понять зачем вы мне это написали.