Возможно ли построить дом на участке 3 сотки в городской черте Астрахани?

Доброго времени суток. В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сказано, что

садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» от 16.07.2020 (можете с ним ознакомиться docviewer.yandex.ru

п. 10 В пределах одного земельного участка, имеющего вид разрешенного«ведение садоводства», разрешается строительство одного садового дома или одного индивидуального жилого дома.

Однако далее в указанном документе сказано, что в зоне Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (к ней отнесен з.у. для садоводства)

2 Для объектов индивидуального жилищного строительства и ведения

садоводства:

а) минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м;

б) максимальная площадь земельных участков – 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена;

допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;

в) минимальная площадь земельного участка для садовых домов – 400 кв. м