Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и дома - советы для заемщиков.

Question

Супруги в браке планируют прибрести в собственность квартиру за 11 млн. руб. по ипотечному договору, переплатив 2 млн. руб. в качестве процентов по кредиту и участок с домом ИЖС за 8 млн. руб., полученных в качестве подарка от родственников. Как лучше оформить кредитный договор и права собственности, чтобы получить максимальный налоговый вычет при покупке этих объектов недвижимости?

Ветрова Вера Леонидовна · Accepted Answer

Участок с домом кому подарили? Кто указан в договоре дарения в качестве одаряемого? Если близкий родственник (дочь, сын, внук, брат...), то одаряемый в соответствии со ст 217 НК не должен платить НДФЛ с кадастровой стоимости. Если иное не предусмотрено брачным договором, имущество супругов признается общим, право на имущественный налоговый вычет признается за каждым из супругов, но в размере, не превышающем предельную сумму плюс проценты за кредит

Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@

пункт 9. Право на применение имущественного налогового вычета в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости. Поэтому не важно, как кредит оформлен и как квартира. Независимо от того, на кого оформлена недвижимость, она все равно признается общим имуществом.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Не имеет значения как его оформить. Т.к. в любом случае имущество будет совместно нажитым.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Хоть как оформляйте. Каждый из вас может получить максимальный налоговый вычет в 260 т.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Как угодно в данном случае, так как предельный вычеты каждому с 5 млн.
ХОть в долевую по 1\2..
Платить 13% с подаренного придется тому, на ком имущество будет. На обоих, значит каждый по 13%

Макаренко Ольга Николаевна · Answer

Размер вычета будет определяться в зависимости от суммы уплаченного вами подоходного налога.

Татьяна · Answer

Как лучше оформить кредитный договор и права собственности, чтобы 
 получить максимальный налоговый вычет при покупке этих объектов недвижимости?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и дома - советы для заемщиков.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы о налоговом вычете при приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов

Возможности получения налогового вычета при приобретении недвижимости в браке - сценарии и условия

Оптимальные варианты оформления квартиры для получения максимального налогового вычета

Можно ли вписать жену в свидетельство о праве собственности на квартиру, если муж заключил договор о передаче прав и обязанностей?

Возможно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, если покупаемая недвижимость превышает указанную сумму в договоре?

Проблемы с получением налогового вычета с процентов по ипотеке после использования налогового вычета на покупку жилья

Оформление передачи старой квартиры в собственность супруге после погашения ипотечного кредита

Оформление квартиры в собственность - совместная или долевая, чтобы получить налоговый вычет супруге

Оформление покупки квартиры в долевое строительство и вопросы налоговых вычетов

Право на налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотечному кредиту - возможность для жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59