Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как определить срок владения квартирой при наследовании по ДДУ?

Вопрос №18420439 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.04.2021, 19:10

Договор ДДУ на квартиру перешёл по наследству. С какого времени будет отсчитываться срок владения квартирой (когда она будет передана по акту), с даты подписания ДДУ или смерти наследодателя (получения наследства)?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ветрова Вера Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.7 578 отзывов

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Ст 217.1 НК РФ

Если все было оплачено наследодателем, то с даты его смерти. Если права по договору унаследовали, но еще платить надо, то с даты оплаты.

24.04.2021, 21:40

Подробный ответ со ссылкой на НК и разъяснением в конце.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36080 отзывов

С даты смерти наследодателя, то есть перехода квартиры в порядке наследования.

24.04.2021, 19:19

Спасибо, тоже так считаю.

Спросить юриста

Титова Лариса Вячеславовна

Юрист из города Орехово-Зуево, стаж 16 лет

4.8 6751 отзыв

Здравствуйте, Дмитрий. С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования). Не забывайте оставлять отзывы.

24.04.2021, 21:09

Спасибо за ответ.

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Да, но квартиры-то пока нет. Она строится, наследуется договор ДДУ.

24.04.2021, 21:06

Спросить юриста

Балясов Алексей Сергеевич

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 13 лет

4.9 426 отзывов

Здравствуйте!

Учет срока именно в целях освобождения от налогообложения с даты оплаты по ДДУ является смягчением налогового бремени в первую очередь для дольщиков, сроки строительства объектов которых были затянуты. Изменения внесены Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ. Для остальных целей срок перехода прав на квартиру остается прежним - с даты регистрации права в Росреестре.

24.04.2021, 21:29

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Поскольку статья 217.1 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ применяется всего год, практика налогообложения в соответствии с нормой этой статьи, касающейся ДДУ, еще не устоялась, и возможны дискуссии с налоговыми органами.

Я считаю, что, поскольку наследование является видом универсального правопреемства, при котором наследник становится на место наследодателя во всех имущественных правоотношениях последнего, наследник, как новый участник ДДУ, вправе претендовать на льготу в части налогообложения, предусмотренную для дольщиков - исчисление минимального предельного срока владения с даты полной оплаты по ДДУ даже и в том случае, если оплата была полностью совершена наследодателем.

25.04.2021, 02:37

Спросить юриста