Как определить срок владения квартирой при наследовании по ДДУ?
Вопрос №18420439
из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.04.2021, 19:10
опубликован 24.04.2021, 19:10
Договор ДДУ на квартиру перешёл по наследству. С какого времени будет отсчитываться срок владения квартирой (когда она будет передана по акту), с даты подписания ДДУ или смерти наследодателя (получения наследства)?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
Ст 217.1 НК РФ
Если все было оплачено наследодателем, то с даты его смерти. Если права по договору унаследовали, но еще платить надо, то с даты оплаты.
24.04.2021, 21:40
Оценка автора вопроса:
Подробный ответ со ссылкой на НК и разъяснением в конце.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
С даты смерти наследодателя, то есть перехода квартиры в порядке наследования.
24.04.2021, 19:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо, тоже так считаю.
Здравствуйте, Дмитрий. С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования). Не забывайте оставлять отзывы.
24.04.2021, 21:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ.
Да, но квартиры-то пока нет. Она строится, наследуется договор ДДУ.
24.04.2021, 21:06
Здравствуйте!
Учет срока именно в целях освобождения от налогообложения с даты оплаты по ДДУ является смягчением налогового бремени в первую очередь для дольщиков, сроки строительства объектов которых были затянуты. Изменения внесены Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ. Для остальных целей срок перехода прав на квартиру остается прежним - с даты регистрации права в Росреестре.
24.04.2021, 21:29
Поскольку статья 217.1 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ применяется всего год, практика налогообложения в соответствии с нормой этой статьи, касающейся ДДУ, еще не устоялась, и возможны дискуссии с налоговыми органами.
Я считаю, что, поскольку наследование является видом универсального правопреемства, при котором наследник становится на место наследодателя во всех имущественных правоотношениях последнего, наследник, как новый участник ДДУ, вправе претендовать на льготу в части налогообложения, предусмотренную для дольщиков - исчисление минимального предельного срока владения с даты полной оплаты по ДДУ даже и в том случае, если оплата была полностью совершена наследодателем.
25.04.2021, 02:37
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 501
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6
1 432
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
147
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 721
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
50
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как определить давность владения квартирой, полученной в наследство - от даты смерти наследодателя или регистрации в росреестре?
Какой год будет отсчитываться как начало владения квартирой при продаже без оплаты НДФЛ?
Как учитывается срок владения квартирой при наследовании и выкупе доли
Когда можно продать наследуемую квартиру без уплаты налога
С какого момента начинается срок при получении наследства и возможность льгот при продаже квартиры
Временной момент исчисления налога на имущество и земельный налог при наследовании
С какого момента можно проживать или сдавать квартиру, полученную в наследство?
Исчисление срока владения недвижимостью - дата смерти наследодателя или получения свидетельства о праве на наследство
Определение срока владения квартирой по наследству - день открытия или регистрация недвижимости?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут