Какой год будет отсчитываться как начало владения квартирой при продаже без оплаты НДФЛ?

Добрый день. С даты оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

И не 5 лет, а 3 года с 2020 года.

Здравствуйте, Залина, ответ на Ваш вопрос содержит НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Здравствуйте Залина!

Этот вопрос надо рассматривать с точки зрения того, когда у Вас возникли основания для вступления в права собственности на квартиру.

Этот вопрос регулируется ст.219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсюда следует другой ответ на вопрос - с какого времени будет отсчитываться владение квартирой?

Ч.2 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ указывает, что

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом надо учитывать то, что с 1 января 2020 года начала действовать поправка в ч.3 ст.217.1 НК РФ, согласно которой минимальный срок составляет 3 года в случае, если продаваемое жилье является для человека единственным.

Удачи Вам!

Залина, здравствуйте!

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217.1 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 2 статьи 217.1 Кодекса

освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Таким образом, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения доход, полученный при ее продаже, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

У Вас течение минимального предельного срока владения отсчитывается с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, т.е. дата регистрации права собственности.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!