Оформление дарственной на квартиру с коммунальными долгами - что делать и как избежать переноса долгов на себя?

Question

Сестра хочет подарить мне квартиру, на квартире есть коммунальные долги но она не в аресте. Сестра сказала что после дарения когда я вступлю в права собственности и переоформлю на себя лицевые счета, то долги останутся на ней, а у меня будет квартира без долгов. Подскажите пожалуйста так ли это или все долги перейдут на меня?
Нужно ли ей для оформления дарственной моё личное присутствие (мы проживаем в разных регионах), и в течении какого срока после дарения я должна вступить в права собственности? Благодарю за внимание!

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Формально долги останутся на сестре, но квитанция на ваше имя будет приходить с долгами, после переоформления и санкции государства будут обращены на нового собственника, а вы вправе взыскать их с сестры если вас такой вариант устроит. Для оформления дарственной вашего присутствия не нужно, но документы необходимо оформить сразу, с момента регистрации договора дарения. Вы можете выдать доверенность на кого то, кто проживает в этом регионе на право оформления квартиры на ваше имя.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Екатерина, долг по ЖКХ при смене собственника жилья не переходит. Исключение - капремонт, долг по нему должен будет погасить новый собственник. Это связано с тем, что по закону платить за услуги нужно именно с момента гос. регистрации права собственности. Закон четко говорит: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021) ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Серый · Answer

Статья 153 часть 2 ЖК РФ вам в помощь.

Кузьменко Екатерина Игоревна · Answer

Добрый день. Дарственная на недвижимость оформляется либо у нотариуса (срок 3 дня по переходу права собственности составляет), либо совершается в простой письменной форме, подаётся если через МФЦ, то срок перехода права собственности составляет 10 дней. Советую вам, прежде чем подписывать, обязательно ознакомиться с текстом документа. Договор дарения удостоверяется нотариально обязательно, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего либо участвует представитель по доверенности. Если Договором дарения предусмотрен пункт перехода долгов - то тогда вы погашаете. Если не предусмотрен данный пункт, то даритель после перехода права собственности обязан сам погашать данные долги п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Денисенко Анжела Петровна · Answer

Для составления договора дарения Ваше личное присутствие не требуется, только Ваши паспортные данные. Но для подачи документов для регистрации перехода права собственности Росреестром необходимо Ваше личное присутствие в МФЦ, либо присутствие Вашего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Право собственности на квартиру у Вас возникнет сразу же после государственной регистрации данного права.

Оформление дарственной на квартиру с коммунальными долгами - что делать и как избежать переноса долгов на себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли присутствие и согласие владельца второй доли квартиры (моего сына)?

Возможность получения двух квартир при сносе дома - анализ законодательства

Как оформить дарственную на квартиру и какие права и обязанности перейдут к новому владельцу

Моя мама хочет подарить мне свою квартиру, оформив дарственную (проживаем в разных городах).

Что произойдет с долгами по ЖКХ после дарения квартиры и можно ли объединить лицевые счета?

С момента заверения мной документа дарения у натариуса понадобится ли мое присутствие для получения мамой прав на квартиру?

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Возможно ли оформить дарение квартиры с зарегистрированными, но не являющимися собственниками?

Как правильно подарить квартиру собственнику с единственным жильем?

Как защитить права и имущество после развода - судебный раздел и продажа квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59