Как отказаться от права наследования земли и продать гараж - варианты дарственной и доверенности.
199₽ VIP

• г. Москва

Два наследника в равных долях приобрели право собственности на гараж и землю под ним на правах пожизненно наследуемого владения. Один из них хочет после этого отказаться в пользу другого, каким образом поступить: написать дарственную или доверенность на право продажи и оформления отказа от права наследования землей. Наследник, в пользу которого, этот происходит будет продавать гараж третьему лицу. Что предпринять в этом случае с землей. Спасибо.

Читать ответы (10)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (10):

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя ни подарить, ни продать, ни заложить нельзя, поскольку ВЫ не являетесь собственниками участка. Вы имеете право только владеть и пользоваться участком. Так указано в ст. 266 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы получить право распоряжения участком, Вам его сначала нужно приватизировать. Потом сможете подарить, либо продать участок.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Надежда!

По существу вашего вопроса, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

А принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Так, при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Правовое основание - ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.

Для удостоверения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Добрый день! Если право собственности уже оформлено по наследству, то отказаться невозможно.

По гаражу. Один из собственников может подарить свою долю в гараже второму собственнику заключением договора дарения.

Может выдать доверенность второму собственнику направо распоряжения своей долей гаража, на право продажи. При продаже гаража оба собственника в договоре купли-продажи будут выступать продавцами.

По земле. Если у вас действительно зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, то распорядиться этим правом вы не можете, земля не в собственности у вас. Необходимо оформить участок в долевую собственность, а потом распоряжаться им.

Либо обоим собственникам права оформить отказ от права на участок в администрации.

Ст 53 ЗК РФ

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Спросить
Пожаловаться

Надежда Владимировна. Необходимо оформить землю в собственность, для этого следует обратиться в земельный комитет соответствующей администрации. Зарегистрировать в Росреесте право собственности на земельный участок и только затем допускается одновременное отчуждение и гаража и земельного участка.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству

Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации"

Статья 13

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498) следующие изменения:

4) статью 267 изложить в следующей редакции:

"Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.";

Спросить
Пожаловаться

Право собственности на гараж и пожизненно наследование землей под ним уже зарегистрировано в Госреестре, поэтому нельзя оформить отказ у нотариуса в пользу другого. Исходя из этого состоял мой вопрос,

Спросить
Пожаловаться

Спасибо за уточнение, это важно.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Надежда!

Все правильно. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

По существу вашего вопроса, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

А принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правовое основание - ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Спросить
Пожаловаться

Вам нужно приватизировать участок. Только потом Вы сможете им как-либо распоряжаться. Пока что у Вас нет права распоряжения участком - согласно ст. 266 ГК РФ. А отказываться от наследства - поздно. Вы сами это понимаете.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Надежда! Все верно, согласно п.2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Т.к. срок принятия наследства истек, на что указывает тот факт, что регистрационные действия произведены, то отказ от наследства здесь уже не предусмотрен. А следовательно здесь либо приватизация и дарение, либо отказ от права пожизненного наследуемого владения земельным участком в порядке ст.53 Земельного кодекса РФ.

Спросить
Пожаловаться
Нина Владимировна
25.05.2004, 11:33

Как лучше поступить, если участок не продается: когда в этом случае следует заниматься регистрацией строения?

Помогите, пожалуйста, разобраться вситуации. Наследники 1 очереди оформили право на наследство в равных долях на квартиру и земельный участок. По договору о разделе наследуемого имущества одному наследнику переходит квартира, а второму - земельный участок.
Подробнее
1 ответ
Нелля
08.09.2014, 15:55

Как отказаться от наследства, когда указан только один наследник в завещании и нотариус отказывает в приеме заявления?

Очень извиняюсь, еще раз уточняю. 1. Знаю, что в соответствии со ст. Статья 1157. Право отказа от наследства и ст. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства отказ от наследства ВОЗМОЖЕН, 2.
Подробнее
1 ответ
Елена
24.11.2016, 23:56

Влияние запоздалого оформления права собственности на долю в наследство на других наследников и возможность продажи

Наследники вступают в наследство в равных долях на недвижимость. Если один из наследников после получения свидетельстства на наследство у нотариуса не сразу подаст документы на оформление своего права собственности на долю в недвижимости какие проблемы будут у второго наследника,
Подробнее
1 ответ
Нелля
08.09.2014, 15:26

Почему нотариус не принимает заявление о отказе от наследства и как подать наследнику по завещанию отказ?

Извиняюсь, задаю вопрос повторно. Единственный наследник по завещанию (в завещании указан только один наследник) хочет отказаться от наследства. Именно отказаться, не вступая, не даря, не продавая. ОТКАЗАТЬСЯ от наследства.
Подробнее
1 ответ
Татьяна
13.08.2015, 03:29

Оформление договора купли-продажи автомобиля с двумя наследниками, один из которых имеет доверенность на продажу

Как правильно оформить договор купли-продажи авто? Два собственника (наследники). От одного наследника есть доверенность на другого на продажу авто. В ГАИ сказали, что нужно оформить два договора от одного имени.
Подробнее
1 ответ
Елена
16.04.2020, 19:34

Спор о наследстве - шансы на аннулирование присвоения гаражей и последствия для земли

По наследству получили 2 гаража (боксы) стоящие на моей земле (в собственности). Не сообщив другим наследникам, оформил и гаражи стоящие на моей земле в свою собственность. Т.к у другого наследника нет ни денег на оплату долгов за гараж и оформление.
Подробнее
1 ответ
Эльвира
31.08.2018, 22:24

Может ли один наследник принять наследство фактически в ущерб другим наследникам и как узнать это?

Здравстуйте, один из наследников отказался в пользу другого наследника. Может ли он принять только фактически и как узнать это другим наследникам, которые хотят подавать в суд на оформление своих прав.
Подробнее
2 ответa
Николай
24.01.2010, 23:41

В квартире уже больше года проживает новый владелец.

Можно ли на 1/2 квартиры наследнику оформить доверенность третьему лицу на право продажи и получения за нее денег до вступления наследника в наследство? Наследник оформил доверенность в мае, вступил в права наследства в сентябре,
Подробнее
1 ответ
Елена
14.12.2016, 09:47

Спор в наследственном деле - возможны ли ограничения на выдачу свидетельства о наследовании?

Два равноправных наследника вступают в наследство по закону в равных долях. Но один из наследников перед назначенным днем получения свидетельств о праве наследования позвонил ноьариусу и предупредил по телефону чтобы другому наследнику без его присутствия не выдавали свидетельство о насдедстве, т.
Подробнее
2 ответa
Юрий
05.09.2014, 12:24

Вопрос о возможности наследника В отказаться от наследства в пользу наследника С, не дожидаясь отказа наследником А

Собственность-0.5 квартиры-завещана А. А - наследник первой очереди. Кроме него есть еще один наследник первой очереди В и наследники последующих очередей, среди которых-наследник С. Наследники А и В намерены отказаться от наследования этой собственности, причем В хотел бы отказаться в пользу С.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение