Как заключить дистанционный договор найма жилья через электронную почту в случае отсутствия хозяина в России и действующей доверенности у представителя

Question

Как дистанционно заключить договор найма жилого помещения, через электронную почту. Хозяйка живет в Германии, нет возможности приехать в Россию, а доверенность закончилась у представителя. Нужно срочно заключить договор.

Пелевина Светлана Александровна · Accepted Answer

Что вам мешает сделать новую доверенность по электронной почте с цифровой подписью? Точно так же заключается и договор, который будет иметь электронную подпись. В случае проблем суды встают на сторону участников гражданского оборота, налогоплательщиков и совершенно верно признают юридическую силу за дoкyмeнтами, подписанными aнaлoгом собственноручной подписи, которыми стороны договора обменялись через Интернет (например, по электронной почте). Стороны могут договориться, что они признают юридическую силу за дoкyмeнтами, подписываемыми aнaлoгом собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса). Гражданский кодекс прямо относит факсимильное воспроизведение подписи (факсимиле) и электронную цифровую подпись к aнaлoгам собственноручной подписи, при этом оставляя перечень допустимых АСП открытым. Иными словами стороны договора сами вправе определить используемый ими aнaлoг собственноручной подписи и порядок подписания договора таким АСП. Рекомендую всю корреспонденцию (входящую и исходящую), включая сам договор и связанную с ним переписку, сохранять на почтовых серверах (сохранение ее только на компьютере в случае оспаривания может быть недостаточно).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Без доверенности заключить договор нельзя. Но это формальности, договор можно с подписью отправить в электронном виде, но официально такой договор не имеет силы, нужен именно оригинал. Можно отправить договор почтой, а представитель должен оформить доверенность через собственника.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Уважаемая Марина! Договор заключается только, если есть доверенность.

Как заключить дистанционный договор найма жилья через электронную почту в случае отсутствия хозяина в России и действующей доверенности у представителя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Возможность заключения договора найма жилого помещения без доверенности от собственника

Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды).

Можно ли заключить трехсторонний договор найма жилого помещения при наличии 1 собственника и 2 нанимателей?

Как правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками - два отдельных договора или один договор для обоих?

Ищу человека для постоянной регистрации в Мурманске на длительный срок

Можно ли заключить договор социального найма жилого помещения без ожидания 5 лет, если получил жилье через суд?

Можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным и взыскать оплату с наймодателя в связи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59