Как оформить передачу квартиры в качестве первоначального взноса за дом в ипотеку для дочери - инструкция

Вопрос №18434409 из г. Самара
опубликован 30.04.2021, 09:16

Я имею квартиру, которую хочу передать в качестве первоначального взноса за дом, который моя дочь покупает в ипотеку. Продавец дома не возражает получить квартиру в качестве предоплаты за дом. Как оформить такую сделку? Подскажите, пожалуйста!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Оформить два встречных договора купли-продажи - по одному Вы продаете ему квартиру, по второму покупаете у него дом. В обоих договорах указываете, что квартира идет в счет частичной оплаты за дом, либо же в договоре купли-продажи стоимость дома уменьшается на стоимость квартиры. Учитывая, что дом покупается в ипотеку, то на все это придется получать одобрение банка. В любом случае, чтобы грамотно составить оба договора, Вам стоит обратиться к профессиональному юристу.

30.04.2021, 09:30

Благодарю за подробный ответ! Банк вряд-ли одобрит... А можем мы сделать иначе?: продавец дома пишет расписку, что получила предоплату (и дочь получает ипотечный кредит с оформлением договора КП), а я взамен пишу расписку, что взяла у неё в долг эту сумму с условием залога моей квартиры. Не знаю только, как правильно оформить расписку, чтобы при продаже на неё не было обременения и чтобы деньги гарантированно получил тот, кому я должна получаюсь (как ему подстраховаться?)

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Добрый день. Это будет что-то вроде договора мены жилых помещений с выплатой части стоимости денежными средствами, взятыми в кредит (если дочь будет брать кредит). На такую сделку нужно не только согласие продавца брать, но и согласие банка (если деньги берутся в кредит). А учитывая, что покупатель имущества и собственник квартиры - разные лица - договор будет, как минимум, трехсторонний.

30.04.2021, 09:26

Благодарю за подробный ответ! Мы тоже сначала хотим продать квартиру, но она "зависла"... я изучала вариант с обменом и поняла, что продавец дома в случае мены с доплатой должен будет заплатить налог 13% с разницы. Вряд ли он согласится терять деньги. А можем мы сделать иначе?: продавец дома пишет расписку, что получила предоплату (и дочь получает ипотечный кредит с оформлением договора КП), а я взамен пишу расписку, что взяла у неё в долг эту сумму с условием залога моей квартиры. Не знаю только, как правильно оформить расписку, чтобы при продаже на неё не было обременения и чтобы деньги гарантированно получил тот, кому я должна получаюсь (как ему подстраховаться?)

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

30.04.2021, 09:33

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

1. Оформляете договор купли-продажи своей квартиры. В договоре указываете, например, оплату за нее в течение 30 дней после регистрации (или иной срок необходимый для оформления ипотеки). При регистрации перехода права собственности автоматически будет установлен залог. Это будет гарантия того, что продавец не пойдет на попятную пока оформляется ипотека.

2. Продавец для банка пишет расписку, что предоплату за дом получил.

3. После того, как ипотека по дому будет оформлена, подаете в регпалату документы на снятие залога по квартире (с предоставлением расписки, что оплата за квартиру произведена).

30.04.2021, 09:48

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Можно сделать по другому. Вы заключаете договор купли-продажи своей квартиры, где указываете сумму. И одновременно договор купли-продажи дома, где указанную сумму отражаете в качестве внесения наличными, а оставшуюся сумму за счет кредитных средств. Такую сделку банк одобрит. Оба договора подаете на регистрацию и каждый становится собственником своей недвижимости. Вопрос только в исчислении налогооблагаемой базы для каждой сделки.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

30.04.2021, 09:54

Спросить юриста