Как банк оформил кредит с залогом без согласия супруга – вопрос в закладке.

Question

В 2015 году я взяла кредит с залогом квартиры. Собрали пакет документов с нотариальным согласием супруга. Которое было выдано на любые сделки в любом банке без срочно. В 2016 кредит закрыт, а обременение не снято. Далее 2017 я опять обратилась в банк и оформила новый кредит с залогом того же имущества. Собрала новый пакет документов, но согласия супруга больше не предоставлялось. В последствии и этот кредит был закрыт. Я и в третий раз на тех же условиях оформила залоговый кредит и собрала новый пакет документов, но все так же без согласия супруга. Вопрос-почему банк не просил нотариального согласия супруга и имел ли он права регистрировать без такого согласия? Можно ли оспорить последний залоговый договор?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Вопрос-почему банк не просил нотариального согласия супруга и имел ли он права регистрировать без такого согласия? Можно ли оспорить последний залоговый договор?

1. Нет.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

2. Да.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (там же).

Семёнова Милана Владимировна · Answer

Добрый день.
Получение нотариального согласия супруга на заключение кредитного договора обязательно лишь в том случае, когда такой договор предусматривает залог общей недвижимости супругов в качестве обеспечения обязательств должника по сделке.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, нельзя оспорить. Вернее можно, но суд откажет. 
 Договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, так как право собственности залогодателя не прекращается, заключение договора залога без согласия супруга не нарушает права супруга залогодателя.
Тем более ранее он давал такое согласие.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можно оспорить залоговый договор.

Юлия Владимировна · Answer

Другими словами для каждой сделки должно быть дано новое согласие?

Юлия Владимировна · Answer

Нет. Созаемщиком он не был. Но банк настаивает, что раз обременение не сняли значит они могли пользоваться согласием которое было предоставлено мной в 2015 году.

Юлия Владимировна · Answer

Сделка подлежащая регистрации не может быть оформлена без нотариального согласия. Вопрос в том, что банк два раза его не запрашивал, а каким-то чудесным образом регистрировал в Росреестре. Законно ли это?

Юлия Владимировна · Answer

Да? Ещё как подлежит. Может поясните, зачем тогда его банк каждый раз регистрировал?

Юлия Владимировна · Answer

Все, что вы пишете мне и так понятно. Вы не отвечаете на один главный вопрос-модно ли проводить регистрацию на основании согласия супруга которое отдано было в 2015 году? В 2016 и в 2017 согласие новое банку не давали. Все действия по регистрации проводили не погасив старое обременение на основании старого нотариального согласия.

Как банк оформил кредит с залогом без согласия супруга – вопрос в закладке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность получения вычета по процентам по ипотечному кредиту при отсутствии НДФЛ в течение трех лет.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Банк списал деньги с вклада, не соблюдая условия договора - что делать?

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Пенсионерка получила налоговый вычет за последние 4 года, но не за 2011 год из-за превышения срока давности

Возможно ли добавить уплаченные проценты по кредиту за 2011 и 2012 годы в налоговые декларации за 2013, 2014 и 2015 годы?

Законность заявленных требований коллекторского агентства - исковая давность и возможные отказы

Можно ли заменить года для расчёта пособий по БиР за второго ребёнка?

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Росреестр требует непонятную справку о доме, обременение которого уже снято

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59