Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Покупатель требует арендную плату за железный гараж на участке, принадлежащем ему в залог, а также обеспокоен правами третьих лиц на землю - комментарий эксперта

Вопрос №18446318 из г. Барнаул
опубликован 06.05.2021, 17:08

Я продал участок с домом в снт в рассрочку. У покупателя право собственности на участок с домом в залоге у меня. На участке расположен железный гараж который я занимаю и планирую вывезти. За время нахождения гаража на участке покупатель требует с меня правообладателя но не собственника земли арендную плату. Так же в договоре аренды присутствует пункт что арендодатель гарантирует что участок не обременен правами третьих лиц. Прошу прокоментировать Огромное спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Ну на самом деле он может требовать не арендную плату, А неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.

по сумме можно считать.

06.05.2021, 17:13

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

8 800 505-91-11

Добрый вечер. Если вы сразу при заключении договора не предусмотрели данные обстоятельства, то необходимо подготовить дополнительное соглашение где указать условия нахождения гаража.

06.05.2021, 17:15

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте. Если стоимость арендной платы была договором не определена, то новый собственник имеет право требовать только сумму, на которую Вы несоновательно обогатились, пользуясь частью земельного участка в размере рыночной стоимости арендной платы исходя из занимаемой площади. Вряд ли эта сумма будет велика. Весь спор может быть разрешен в судебном порядке.

06.05.2021, 17:17

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Кандаленцева Юлия Николаевна

Юрист из города Оренбург, стаж 17 лет

4.3 137 отзывов

Фактически у вас с новым собственником имеются встречные требования друг к другу. У него к Вам по оплате неосновательного обогащения в результате пользования гаражом, у Вас к нему (в связи с тем что он оплачивает покупку в рассрочку) право требования уплаты процентов за рассрочку, существуют же случаи когда рассрочка рассматривается как коммерческий кредит и на нее могут начисляться проценты. Поэтому Вам, возможно стоит совместно обсудить эти моменты и решить возможен ли зачет указанных требований?

06.05.2021, 17:43

Даже если в дкп в рассрочку, проценты не оговариваются?

Спросить юриста

Алфёров Роман Владимирович

Автор вопроса

0 отзывов

Можно ли расценить заявление о том что арендодатель гарантирует что участок не обременен правами третьих лиц как нарушение договора рассрочки?

06.05.2021, 17:20

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Нахождение объекта в залоге в силу договора уже означает обременение участка правами третьих лиц, поэтому можно расценить как положение договора, не имеющее силы.

06.05.2021, 17:26

Спросить юриста