Как решить вопрос с землей под гаражом - права наследника и возможности покупателя

Вопрос №17402487 из г. Москва
опубликован 24.05.2020, 23:58

Question

Гараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником
 (собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы:
1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка?
2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок?
 3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?

Каплин Станислав Дмитриевич · Accepted Answer

1. Нет, не является, ибо согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

2. Да, может, конечно. Даже и не нотариально можно, в простой письменной форме с дальнейшей регистрацией через МФЦ. Собственность на гараж ведь оформлена.

3. Сможет оформить в аренду по п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ: Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Если земля была не в собственности наследодателя, а в пользовании, то и наследник не является собственником. Он может оформить землю в собственность или аренду в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Возможность продажи гаража без оформления прав на землю зависит от того, какие права были на землю. Если окажется, что все-таки земля была в собственности, то продажа возможна только вместе с участком.

25.05.2020, 12:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как решить вопрос с землей под гаражом - права наследника и возможности покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Земля под гаражом имеет кадастровый номер, но собственник не числится.

Правомерен ли их отказ на мое право отчуждения имущества?

Отказались предоставить участок под гараж в аренду после покупки - предложили продать инвалиду

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Как начать оформление земли в собственность под гаражом

Необходимость согласия муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка для купли-продажи капитального гаража.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Возможность оформления земельного участка в собственность при передаче прав аренды третьему лицу

Проблема оформления аренды - Ветерану войны и труда отказывают без аукциона

Права на землю под гаражом под угрозой из-за требований об аренде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59