Крыша в половине дома аварийна - как решить спор с соседом по суду?

Здравствуйте Галина!

Крыша дома является общим имуществом при долевой собственности. И собственники обязаны нести расходы по содержанию (ремонту) общего имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса:

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Прежде, чем приступить к ремонту крыши, необходимо официально письменно направить почтой письмо-уведомление второму собственнику о необходимости проведения ремонта в связи с нахождением крыши в аварийном состоянии. Сделайте также фотофиксацию, фото приложить к уведомлению и сделать для себя, оставив в качестве доказательств.

Если второй собственник не ответит на уведомление или откажется вы можете в судебном порядке потребовать произвести ремонт или сделать ремонт за свой счет и часть расходов предъявить второму собственнику для возмещения. Если откажется возмещать вам расходы, вы вправе подать в суд о взыскании.

Вы можете вообще провести экспертизу, отремонтировать всю крышу полностью, если экспертиза покажет такую необходимость, а потом взыскать через суд половину стоимости с соседа.