Здравствуйте, Елена! В первую очередь, исходите из того, что мошенничество (ст. 159 УК РФ) - это приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Гарантировать, что будет принято решение о возбуждении уголовного дела однозначно нельзя. Однако, можно развивать эту тему исходя из условий договора к/п. В договоре обычно указывается, что объект отчуждается свободным от каких-либо обременений, ограничений, долгов. Обратиться с заявлением в полицию никто не запрещает, но могут усмотреть гражданско-правовые отношения и отказать в возбуждении уголовного дела. В частности (ст. 557 ГПК РФ), в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ. А именно, покупатель вправе требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

12.05.2021, 06:06

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49343 отзывa

В данной ситуации нет состава преступления, особенно по ст.159 УК РФ.Это гражданско-правовые отношения. Долг можно взыскать с другой стороны. Каждая сторона должна быть осмотрительной при совершении сделки.

12.05.2021, 06:00

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста