Какие риски возникают для дольщиков при аренде земельного участка под многоквартирный дом?

Вопрос №18462507 из г. Хабаровск
опубликован 14.05.2021, 19:24

Земельный участок под строящемся многоквартирном доме принадлежит физическому лицу, которое передало его в аренду застройщика на срок строительства. Какие риски возникают в дальнейшем для дольщиков, когда договор аренды и стройка завершатся? Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63012 отзывов

Под самим строением - нет, но вот подходы к нему - может обложить арендой.

14.05.2021, 19:32

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Юрист из города Жуковский, стаж 18 лет

4.7 602 отзывa

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Весь участок, который в аренде перейдет в собственность собственников квартир, поэтому никакие "подходы" никто арендой не обложит.

На всякий случай кадастровую карту посмотрите: с граничит участок и какие есть проезды, проходы к нему.

14.05.2021, 20:08

Получается, что частное лицо просто подарит землю дольщикам. Несколько смущает ситуация, тем более, что владелец земли.участка по совместительству гендиректор строительной компании и он де и акционер. Схема какая то странная🤷‍♀️

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е частное лицо просто подарит безвозмездно часть земли под домом? Верно? А вот чтобы пройти илипроехать.

14.05.2021, 19:57

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Статья 36 ЖК РФ (ч. 1 - 2) предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

14.05.2021, 21:03

Спросить юриста