Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД изменять условия договора обслуживания с управляющей компанией?

В части 2 статьи 162 ЖК РФ сказано:2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Как видите договор управления МКД заключается от имении всех собственников помещений МКД. Жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельного договора управления для жильцом отдельно взятого подъезда МКД. Поэтому Вы не сможете заключить с УК свой договор отличающийся от общедомового договора.

Здравствуйте, Уважаемый Иван!

Данный вопрос однозначно урегулирован законодательством. Ответ: НЕТ, жильцы отдельного подъезда МКД не могут заключить отдельный договор с управляющей компанией на иных условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД, даже если в этом подъезде имеется отдельный учет потребляемых ресурсов.

Правовое обоснование: ст. 161 ЖК РФ, в котором сказано:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Кроме того, все подъезды одного МКД являются общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020). В состав общедомового имущества входят не только инженерные коммуникации, но и общие помещения, такие как подъезды, лестничные клетки.

В соответствии с п. 23 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах.

Кроме того, собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо к заявлению приложить копии следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме;

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения;

в) документы, подтверждающие информацию о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с действующим законодательством, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.12 г. № 354 (далее Правила):

1. При способе управления многоквартирным домом Управляющей компанией и ТСЖ исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания (УК) либо ТСЖ, которые обязаны от имени собственников жилья заключить договор энергоснабжения на индивидуальные и общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией (далее РСО) (п.п.14,15 Правил).

По условиям данного договора УК и ТСЖ по решению собрания собственников жилья могут поручить РСО выставлять квитанцию потребителям (собственникам и нанимателям жилья) на оплату за индивидуальное потребление и ОДН. Протокол собрания о выборе формы управлении, способа оплаты и уполномоченного лица прилагается к договору энергоснабжения.

В случае отсутствия договора энергоснабжения между РСО и УК (ТСЖ) либо наличии дебиторской задолженности у УК (ТСЖ) за период более 3 месяцев РСО вправе выставлять квитанцию потребителям напрямую (п.17. Правил).

2. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилья договор энергоснабжения с РСО заключают собственники самостоятельно. Однако, договор в письменной форме не обязателен, т.к. договор считается заключенным с момента присоединения потребителей к электросети (открытия лицевого счета) и оплаты по квитанции РСО (п.п.6,7 Правил). При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений по договорам оказания услуг или такими собственниками самостоятельно, если законодательством РФ выполнение ими таких работ не запрещено.

вывод, договор заключается общим собранием собственников МКД по всем подъездам одновременно, т.к. это все общедомовое имущество собственников МКД.