Квартира с тремя собственниками - кто должен оплачивать фонд капитального ремонта и как защитить несовершеннолетнего ребёнка от долга?

Игорь, здравствуйте!

1. По общему правилу долг за кап. ремонт переходит новому собственнику от прежнего, согласно ст. 158 ЖК РФ,

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

2. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, то обязанность по оплате ложится на плечи законных представителей.

3. ОДНАКО, так как взносы начислены с 2017 года, то срок давности уже истек (ст. 196 ГК РФ).

Не платите ничего, если ФКР обратится в суд, заявляйте ходатайство о применении срока давности.

Всех благ вам!