Вопрос о законности платной замены аварийных чугунных батарей на новые УК - основание и правовые аспекты

Вопрос №1848787 из г. Новосибирск
опубликован 31.07.2012, 12:32

Управляющая компания предлагает платно заменить старые чугунные батареи в аварийном состоянии (текут) на новые. Законно ли это? На основании чего? Т.е. речь идет только о работе, т.к. материалов нет у УК и не будет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7874 отзывa

Если на батареях в Вашей квартире НЕТ перемычек и запорных(отключающих) устройств - то это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома, ремонт(замена) которого за счёт средств, ежемесячно уплачиваемых собственникам помещений по ст. "содержание и тек. ремонт общего имущества многоквртирноого дома", то есть за счёт вашей УО.

Если же перемычки и отключающие усройства именно НА БАТАРЕЯХ есть, то это Ваша частная собственность, которая ремонтируется (заменяется) за Ваш счёт.

31.07.2012, 12:37

благодарю за ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Михайленко Александр Владимирович

Юрист из города Абакан, стаж 8 лет

5.0 58 отзывов

Да, замена в приватизированной квартире будет платной. УК обязана производить ремонт стояков и батарей в местах общего пользования, а квартирные, начиная от стояка, являющегося общим имуществом дома, Ваши- соответственно замена будет только за Ваш счет.

Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):

"Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов".

Подробнее смотрите Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

МДК 2-03.2003

31.07.2012, 12:42

благодарю за отве

Спросить юриста