Вопрос о законности платной замены аварийных чугунных батарей на новые УК - основание и правовые аспекты

Вопрос №1848787 из г. Новосибирск
опубликован 31.07.2012, 12:32

Question

Управляющая компания предлагает платно заменить старые чугунные батареи в аварийном состоянии (текут) на новые. Законно ли это? На основании чего? Т.е. речь идет только о работе, т.к. материалов нет у УК и не будет.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Если на батареях в Вашей квартире НЕТ перемычек и запорных(отключающих) устройств - то это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома, ремонт(замена) которого за счёт средств, ежемесячно уплачиваемых собственникам помещений по ст. "содержание и тек. ремонт общего имущества многоквртирноого дома", то есть за счёт вашей УО.

Если же перемычки и отключающие усройства  именно НА БАТАРЕЯХ есть, то это Ваша частная собственность, которая ремонтируется (заменяется) за Ваш счёт.

Михайленко Александр Владимирович · Answer

Да, замена в приватизированной квартире будет платной. УК обязана производить ремонт стояков и батарей в местах общего пользования, а  квартирные, начиная от стояка, являющегося общим имуществом дома, Ваши- соответственно замена будет только за Ваш счет.
Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):
"Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов".
Подробнее смотрите Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
МДК 2-03.2003

Вопрос о законности платной замены аварийных чугунных батарей на новые УК - основание и правовые аспекты

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Вопрос об удалении вышедших из строя чугунных труб канализации возникает после их замены - ответственность и методы утилизации

Дому 40 лет обязана ли управляющая компания заменить батареи отопления если они в аварийном состоянии.

Управляющая компания предлагает заменить батарею на два крана - законно ли это?

Нарушение правил установки батареи в многоквартирном доме - что делать и кому жаловаться?

Собственники недовольны после замены чугунных батарей на современные - правомерны ли действия ТСЖ?

Незаконно установленная и завышенная по цене батарея в подъезде - как заставить управляющую компанию убрать ее и вернуть деньги

Ответственность за оплату работ при замене батарей во время капитального ремонта в доме

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Проблемы с батареей в новой квартире - что делать, если соседи подают в суд?

Возможно ли получить новые батареи при капитальном ремонте системы отопления

Необходимость замены батарей отопления после ремонта - ответственность управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59