Брат требует больше за свою долю квартиры и угрожает продажей через суд - правда или миф?

Здравствуйте, уважаемый Олег! Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ запрещено понуждение к заключению какого-то договора. Хотите продавайте свою долю, хотите - нет. А если будете продавать, то стоимость доли устанавливать вам.

Здравствуйте, Олег! Не прав он. Суд не может понудить собственника к продаже. И не важно, проживает ли собственник в квартире либо нет. На это нужна воля собственника, чтобы отчуждать его имущество (ст.209 ГК РФ). Малозначительной Ваша доля точно не является и понудить выплатить Вам денежную компенсацию на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ не получится. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Олег, Ваш брат категорически не прав, даже если Вы не проживаете в квартире обязать Вас продать свою долю он не сможет. Поскольку, согласно части 1 статьи 209 К РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обращаться ему с таким иском в суд бессмысленно.

При этом, он вправе продать свою долю в квартире третьим лицам, предварительно предложив Вам выкупить её в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Ваш брат в чем-то и прав. Возможно, но его версия не основана на законе.

Суд не принудит Вас к продаже квартиры, но брат может предложить выкупить его долю Вам - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки, после Вашего отказа может продать за указанную цену любому лицу - может найтись покупатель, если брат скажет, что Вы не проживаете!

Ещё брат может попытаться через суд принудить Вас выкупит его долю, но это сложнее.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Олег, Доброго вечера.

Понудить Вас через суд продать квартиру Никак нельзя, брат не прав.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ

при наследовании имущества несколькими наследниками оно поступает в их общую долевую собственность.

Если Вы не выкупите у него долю, то брат вправе её продать.

Согласно ст. 1170 ГК РФ, можно передать брату другое имущество из состава наследства. Если оно у Вас имеется, а если такого имущества в наследстве нет, то рассчитаться только денежной суммой.

Удачи в Разрешении вопроса.

С уважением!

Здравствуйте, здравствуйте, да, может. Если бы в ней проживали постоянно, то нет, а так да. В противном случае он может просто продать свою долю иному лицу. Но в свою очередь вы можете принудить его продать свою долю за ту стоимость, которую хотите вы или считаете ее правильной. Это вы и будете заявлять в встречном иске если речь пойдет о продаже квартиры в судебном порядке.

Здравствуйте Олег

У вас больше доли в квартире поэтому никак суд не вынесет решение о понуждении вас продать долю, либо понудить принять выкуп (признание вашей доли малозначительной не возможно, законом не установлено)

А вот признать долю брата малозначительной и предложить ему выкуп в той сумме о которой вы говорите возможно и законно, при заявлении в суде о назначении оценочной экспертизы в рамках ст. 79 ГПК.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Наследство вы получили по завещанию скорее всего, раз доли разные (или 1/3 принадлежала Вам).

Никто никого не может принудить к заключению договора, тем более произвести отчуждение своей собственности, хоть и долевой.

В соответствии со ст.35 Конституции Россий Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Он вправе распоряжаться своим имуществом, своей долей по своему усмотрению В соответствии со ст.209 ГК РФ.

Он может продать свою долю, а не принуждать Вас выкупить её.

Но должен соблясти правила о преимущественном праве покупки ВАМИ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. ...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пусть продает, если нет согласия. Но Вы можете выкупить по его цене, но как видно Вас его цена не устраивает. Но это уж его ПРАВО, которое не отнять.

Но если Вы ожидаете, что никто не захочет приобрести только 1/3 доли по его цене, возможно ОН снизить цену, "вам на руку".

Также закон предусматривает случай когда по суду можно просить выкупа чужой малой доли, но у ВАС большая доля. И это ВЫ можете просит суд выкупа по ВАШЕЙ разумной цене.

То что Вы живете в другой стране, вовсе не означает его прав умалять ВАШИ права. Частную собственность можно иметь на сегодняшний где угодно, хоть на ТАИТИ.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вас никто, даже суд, не может понудить продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру с силу ст. 209 ГК РФ.

Если Вы не достигнете с братом договоренности в отношении цены выкупа Вами его доли, есть риск, что брат вправе продать свою долю постороннему лицу при соблюдении установленного законом порядка.

Вместе с тем, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.