Спор о выселении - Наниматель не согласен покинуть жилое помещение в срок и блокирует доступ собственнику

Вопрос №18497697 из г. Москва
опубликован 01.06.2021, 03:07

Question

Заключён договор найма жилого помещения на 11 месяцев.
Договор был подписан фактически 24 марта 2021 года, но в договоре поставлена дата 31 марта.
25 марта наймодатель по Вотцапу направил уведомление, что наймодатель желает прекратить договорные отношения 30 апреля 2021 года.
Наниматель заболел короновирусом, ему дали отсрочку до 31 мая.
31 мая наймодатель прибыл в квартиру для приема квартиры.
Наниматель предварительно поменял ключи и не пустил в квартиру.
Он не желает выселяться, так как не нашел квартиру своей мечты по низкой цене.
Везде ему предлагают квартиры плохие и дорогие.
Наниматель сказал, что собственник больше не попадет в квартиру никогда.

Фоменко Александр Витальевич · Accepted Answer

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Порядок расторжения договора аренды предусмотрен в договоре, а так же ст. 450.1 ГК РФ. Поэтому если арендатор отказывается расторгать договор аренды по взаимному соглашению Вы вправе его расторгнуть в судебном порядке и взыскать с него арендную плату до момента его фактического расторжения (решения суда), а так же потребовать его выселения.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Обращайтесь с иском в суд. Почему Вы сдаете квартиру на 11 мес. и тут же, даже до начала действия договора уведомляете о расторжении?
Это похоже на мошенничество: взять деньги и тут же выставлять на улицу. А расходы на агента, может быть, а расходы на переезд? Человек бы не стал вселяться и нести все расходы, если бы Вы сказали, что это на месяц.
На мой взгляд, действия нанимателя правильны, кроме того он вправе взыскать убытки от таких действий. Договор у него на руках, подтверждающий законность проживания, соглашения о его расторжении или решения суда у Вас нет, соответственно правильным будет с его стороны фактическое продолжение проживания и предложение для Вас обратиться в суд.
Теперь обращайтесь с иском в суд и расторжении договора и выселении и будьте готовы ко встречному иску о взыскании убытков.
Для более точного ответа надо видеть договор, там должен быть указан порядок его расторжения.

Спор о выселении - Наниматель не согласен покинуть жилое помещение в срок и блокирует доступ собственнику

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Наниматель съехал без предупреждения в феврале - возможные исковые требования

Претензия к нанимателю по нарушению условий договора найма и требованию перерасчета коммунальных платежей

Установление срока действия предварительного договора найма жилого помещения физическими лицами согласно статье ГК РФ

Возможность оставить жилое помещение после ухода на пенсию - перерегистрация договора аренды на договор социального найма

Судебная процедура выселения сына покойной нанимательницы из жилого помещения, принадлежащего нашей организации

Как разрешить проблему с нанимателями, которые отказываются платить и нарушают условия договора найма жилого помещения?

Скажите значит договорные отношения прекращены или договор автоматически продлевает свое действие?

Врачу предоставили квартиру в районной больнице - возможна ли приватизация?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59