Проблемы с регистрацией после покупки жилого помещения через риэлтора - как решить?

Question

Мы купили жилое помещение через риэлтора. Несмотря на то, что риэлтор заверил, что продаёт жилое помещение, где все будут сняты с регистрации, один из людей в нём остался зарегистрированным.
Оказалось, что это сын предыдущего покупателя этого помещения.
Как выяснилось, с предыдущим покупателем продавец этого помещения заключил договор купли-продажи, после этого у них произошёл конфликт, судебное разбирательство, и они заключили мировое соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате сторон в первоначальное положение. Продавец нашего жилья стал согласно мировому соглашению его собственником, но полную сумму не возвратил тому покупателю сразу, а расплатился полностью после того как мы внесли оплату. Предыдущий покупатель, проживя некоторое время в указанном выше жилом помещении, успел прописать в нём сына, но на момент заключения мирового соглашения сын никак не фигурировал в его тексте, и сын теперь отказывается сниматься с регистрационного учёта по адресу купленного нами жилого помещения. Он фактически не живёт в нём, но зарегистрирован по адресу.

ВОПРОСы.

1. Если зарегистрированный сын предыдущего покупателя не претендует на то, чтобы жить в указанном жилом помещении или иметь какую его долю, стоит ли вообще беспокоиться о такой его регистрации (на коммунальные платежи это не влияет)?
2. Если есть какие-то опасения, связанные с его регистрацией, можем ли мы сами, как собственники, выписать его? И на каких основаниях?

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Последствия регистрации человека в вашем помещении крайне разнообразны, от прихода корреспонденции на его имя до прихода судебного пристава, который опишет все имущество, а вы уже будете доказывать, что он тут не живет и все имущества ваше... Снятие такого лица с регистрационного учета может быть осуществлено в судебном порядке, по вашему иску о признании такого лица не приобретшем права на жилое помещение или определение прекращении такого права - в зависимости от обстоятельств дела.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Можете его выписать - снять с регистрации через суд.
Если есть счетчики, то состояние на прописке не влияет на комм. Платежи.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Алек!

Беспокоиться вообще не стоит, НО зачем вам в квартире посторонний человек?

Выписывайте его через суд, у вас есть такое право, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Алек, снимайте с регистрационного учета постороннего Вашей семье гражданина в судебном порядке.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вам надо выписать его в судебном порядке как неприобретшего право пользования. Ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Если не снять сына с регистрационного учёта, он вправе на законном основании проживать по месту регистрации.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте! Во-первых, как раз его регистрация в этом жилом помещении будет влиять на сумму коммунальных платежей (смотрите статьи 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ). Во-вторых, лучше вам в судебном порядке признать утратившим право пользования вашим жилым помещением этого сына бывшего собственника этого жилья на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а потом на основании Решения суда снять его с регистрации в своем жилом помещении согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. Напоминаю Вам, что у нас в России почти 30 лет тому назад была отменена прописка и выписка в жилых помещениях для граждан России, исходя из положений Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Давно пора уже об этих словах (прописка и выписка в жилых помещениях) забыть. По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения, с которыми Вы сможете потом сами внимательно ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без их ссылок на нужные нормативные акты не помогут Вам разобраться со своим юридическим вопросом. Всего Вам доброго.

Николаева Анна Петровна · Answer

Конечно, необходимо снять с регистрационного учета в вашей квартире постороннего человека. Только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд и соответствующим иском.

Проблемы с регистрацией после покупки жилого помещения через риэлтора - как решить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации?

Как ускорить процесс возврата денег от продавца и выселения из некачественного жилого помещения?

Продажа жилого помещения - что делать, если продавец не заключил основной договор купли-продажи и требует выселения

Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Права на имущество по договору купли-продажи vs арендная плата - существуют ли прецеденты?

Правомерны ли действия риэлтора при отсутствии подписания соглашений о расторжении всех договоров?

Как продать нежилое помещение, на которое покупатель отказался выплачивать стоимость - шаги и оформление.

Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП?

Вопрос о возможности предъявления претензий по второму договору продавцу, несмотря на отсутствие претензий по первому договору.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59