Проблема с подписанием акта приема и передачи квартиры на вторичном рынке в ипотеке - что ждет покупателя?

Если ваше право собственности ст 209 ГК РФ уже зарегистрировано то фактически уже состоялся вами прием этой квартиры В данной ситуации у продавца нет ни каких оснований чтобы признать сделку недействительной И по большому счету вам уже и не нужен этот акт приема-передачи.

Обычно акт приема-передачи является очень важным документом к договору купли-продажи, который фактически подтверждает передачу предмета договора от продавца к покупателю, нужно ознакомиться с договором, некоторые формы договоров имею пункте, в котором прописано, что сам договор является актом приема-передачи, в таком случае акт не нужен, однако в случае если такой пункт не прописан и акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора то в случае его отсутствия фактически предмет договора еще не передан, и договор со стороны Продавца не исполнен в части передачи, вы в данном случае можете начислить неустойку по дату указанную в акте, если его предоставят не задним числом, а Продавец в свою очередь, если акт еще не подписан может уклониться от передачи квартиры и просто кинуть, потратить деньги, в таком случае вы через суд обяжите его выплачивать вам стоимость уплаченную в счет долга а квартира останется у него, однако нужно ознакомиться с договор и его условиями, ведь от этого зависит то какие права и обязанности есть у Продавца и какие у Покупателя!

Продавец не исполнил свою обязанность по передаче товара. Аннулировать сделку продавец не может.

ГК РФ Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Маргарита, направляйте продавцу требование о заключении акта приема-передачи квартиры, в случае игнорирования Вашей просьбы обращайтесь в суд с иском об обязании понудить продавца заключить данный акт.

У меня вообще вопрос в связи с Вашей ситуацией, каким образом регистратор зарегистрировала сделку без акта. Возможно в ДКП имеется пункт в котором говорится, что продавец передал, а покупатель принял имущество в свою собственность и данные обстоятельства считаются актом принятия имущества.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Добрый вечер. С 2016 года подписание акта-приёма передачи отменён и его составление не требуется. Договор купли-продажи уже является актом.