Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Добрый день.

1) В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2) Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить. Договор дарения в помощь ст 572 ГК РФ.

1. Вы имеете возможность получить компенсацию на основании решения суда, если при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, раздел невозможно произвести в равных долях. Это предусмотрено ч.4 ст.252 ГК РФ.

Но у сестры может не оказаться денег, и вы можете получать эти деньги много-много лет по копейкам из ее пенсии или зарплаты. А может быть и вообще не будете получать. Поэтому это не вариант. Если она платить не хочет, то, скорее всего, платить и не будет или постарается платить по копейке в месяц.

2. Да, может подарить. Никакого согласия сестры или кого-либо еще не требуется.

На совершение сделки дарения доли согласия сестры не требуется. В силу ст.252 ГК РФ участники совместной собственности совместно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом. Можно через суд разделить дом в натуре на две квартиры. Вам необходимо будет представить в суд техническое заключение о том, что такая возможность имеется. Также через суд и делится в натуре земельный участок. Для этого необходимо представит проект межевания земельных участков.

Если в равных площадях поделить не получается, то суд может присудить денежную компенсацию от отступления равенства долей.

Здравствуйте, Константин!

Начну со второго вопроса: Ваша супруга может подарить Вам свою долю в недвижимости без разрешения сестры. Оформив договор у нотариуса. Налога не будет.

Вы пишете, что у сестер общедолевая собственность, но доли не уточняете, наверное равные? Если так, то при обращении в суд судебная экспертиза предложит Вам Варианты раздела домовладения. Вам бы сразу и землю разделить (можете добровольно вне суда). Если доли равные, то раздел будет возможен с каким lлибо переустройством. И незначительной компенсацией тому у кого меньше и т.д.

Обязать сестру выплатить Вам компенсацию суд не сможет.

Вы в свою очередь, добившись реального раздела домовладения. И раздела земельного участка. Можете выделить еще земельный участок для строительства отдельного жилого дома (количество соток позволяет) А реально выделенную часть дома с земельным участком можно впоследствии продать, предложив сначала выкупить сестре. (не обязательно

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Вот такое предложение.

Успеха!