Как потребовать заключение договора социального найма в условиях нехватки жилья?

Семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру

Квартиру, которая была получена по договору коммерческого найма, приватизировать не получится.

Договор социального и коммерческого найма сильно различаются между собой. Это разные виды договоров и имеют существенные различия и условия для оформления. А именно:

Договор коммерческого найма регулируется Главой 35 ГК РФ. Данный договор оформляется только на определенный срок (обычно на 5 лет) — ст. 683 ГК РФ. По нему наниматель не имеет права без согласия наймодателя вселять членов своей семьи или других граждан, если они изначально не указаны в договоре — п. 2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ. Проживание происходит за плату, которая указывается в договоре — ст. 682 ГК РФ.

О договоре социального найма написано в Главе 8 ЖК РФ. Данный договор не имеет срока — п. 2 ст. 60 ЖК РФ. По нему наниматель имеет право вселить и прописать в квартиру своих членов семьи без согласия наймодателя — ст. 70 ЖК РФ. Проживание в квартире бесплатно — нет статьи закона об оплате по данному договору. Оплачивать нужно только коммунальные услуги — п. 3 ст. 67 ЖК РФ.