Бывшая жена брата мужа получила долю в доме и собирается его продать - как защитить права собственников?

Без согласия собственников ст 246 ГК РФ дом нельзя продать По поводу же продажи имущества, нужно подать заявление в полицию.

Она имеет право продать только свою долю и долю дочери с согласия отдела опеки. Продать долю вашего мужа она не может. По поводу незаконной продажи имущества обращайтесь с заявление в отделение полиции.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можете выкупить у неё долю.

Нет, не имеет, чтобы продать она должна согласовать продажу со всеми сособственниками, и помимо этого она должна направить письмо в адрес сособственников с предложением права выкупа, только после отказа сособственников выкупать часть помещения она имеет право отчуждать ее кому либо еще. Если она этого не сделает сделка может быть оспорена и признана недействительной в силу указанных нарушений!

Добрый день, НИАН.

На основании ст. 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, ..., наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности":

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1);

участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из содержания норм ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", в том числе пункта 3 следует, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в случае продажи долей в доме, принадлежащих иным наследникам, ваш муж имеет право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

При этом, на продажу доли несовершеннолетнего ребенка нужно иметь разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного", ст. 60 "Имущественные права ребенка".

Следовательно, продажа всего наследственного дома целиком будет совершена в нарушение вышеприведенных норм права. При этом у продавца должны возникнуть сложности с государственной регистрацией перехода права на дом от продавца к покупателю, по вышеназванным причинам.

Действия жены брата незаконны, продать она может только свою часть дома. Кто проживает в данном доме? Чьи это вещи?