Проблемы с арендодателем - как вернуть деньги за ремонт после выселения из помещения

Вопрос №18523687 из г. Екатеринбург
опубликован 14.06.2021, 11:06

Купили маленький бизнес год назад. . Договор аренды помещения арендодатель с нами так и не заключила. Но у нас заключён договор субаренды с продавцом бизнеса, а у продавца с арендодателем на 5 лет. В конце мая арендодатель потребовала освободить помещение до 15 июня. Мы решили съехать, проплатили аренду помещения до 15 июня. А коммунальные услуги и оплату электроэнергии предложили учесть в счёт оплаченного нами ремонта при покупке бизнеса. Арендодатель на наше предложение ответила отказом. Получается, мы съезжаем, ремонт остаётся ей бесплатно. Постоянно звонит, угрожает, что опечатает помещение, всё повыкидывает. Как нам поступить, чтобы вернуть хотя бы часть за ремонт. На переговоры она не идёт, звонит и требует оплату, скандалить. За ремонт заплачено порядка 30 000 рублей, коммуналка и свет 5000 рублей.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глазкова Лариса Павловна

Юрист Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Нужно знать условия договоров, заключенных между всеми участниками арендных отношений. В вопросе информации недостаточно.

14.06.2021, 11:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151480 отзывов

Взыскивайте расходы на ремонт в судебном порядке.

14.06.2021, 11:10

Спросить юриста

Варвара Николаевна Фалынская

Автор вопроса

1 отзыв

В договоре аренды ничего не сказано о ремонте. По закону по-моему ст 210, расходы на ремонт несёт арендодатель. Но постольку поскольку нам не дают доработать в этом помещении до окончания договора, хотя бы часть стоимости ремонта вернуть, засчитав коммуналку и свет в стоимость ремонта. Большего не просим.

14.06.2021, 11:55

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Текущий ремонт по общему правилу должен осуществлять арендатор. Капитальный ремонт обязан осуществлять арендодатель. Есть понятие "отделимые" и "неотделимые улучшения". Неотделимые улучшения остаются у арендодателя, отделимые - можете забрать. Что значит не дают доработать до окончания срока действия договора.? Вы и арендатор вправе не подписывать соглашение о досрочном прекращении договора аренды (субаренды). В этом случае арендодатель может подать иск в суд о расторжении договора досрочно.

14.06.2021, 13:37

Спросить юриста