Как изменить назначение дома на жилой при наличии препятствий от администрации

Question

Что в этой ситуации делать. 
Дом-назначение нежилое здание, название-жилое строение, находится на землях населённых пунктах, ЛПХ в Можайском районе.
Зарегистрирован по дачной амнистии, как нежилой в 2017. (по незнанию).
Провели реконструкцию в 2018 году и решили все объединить старый и новый дом в единое целое и сразу поменять его назначение на жилой дом. КИ подготовил тех. план общий и на старый и на новый дом, как на жилой дом, и подал в Росреестр.
Росреестр вынес приостановку. Аппеляционная комиссия​ вынесла решение о необходимости получить акт от администрации об изменении назначения здание.
Но администрации прислала письменно ответ, (а так же устно, я был на приеме) ,что такой услугой по переводу здания на земле лпх воспользоваться не могу. Т.к у меня не садовый дом. И нарушены град. Норм​ от забора 2 м.Поэтому сказали обращайтесь в суд.

Ещё у меня есть уведомление о начале реконструкции ИЖС, но с отступами 3 м.
Я даже прошел все согласования.
Об окончании, естественно, не подавал, т.к. несоответствие (по факту 2 метра до забора).

Тех. заключение мне подготовили на дом, включая реконструкцию. Где указано, что отступы 1,96,угрозы и.д не несёт.

Савченко Виктор Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
В Вашем случае надо не переводить здание из нежилого в жилое (администрация Вам правильно отказала!), а поменять разрешенную эксплуатацию зданий после его реконструкции (нежилое здание на жилой дом). А для этого надо следовать правилам, установленным градостроительным законодательством для реконструкции здания.
На официальном сайте администрации в сети интернет по месту нахождения Вашего здания размещены административные регламенты предоставления муниципальных услуг, среди которых должен быть административные регламенты по выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), ввода объекта в эксплуатацию.
Посмотрите их, там есть список документов. Которые Вы должны представить, номера телефонов для консультации. Только в том, случае, если Вы будете исполнять требования градостроительного законодательства, Вы сможете реконструированное здание зарегистрировать как жилой дом.
С уважением, юрист Савченко В.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день! Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Надо документы смотреть, чтобы что то посоветовать. 
В принципе есть судебный вариант решения проблемы.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Тогда иного варианта нет, только суд. Администрацию вряд ли удастся переубедить при наличии нарушения в отступе от границ. 
Желательно письменное согласие собственников участков, от границ которых нарушены нормы отступа.

Савченко Виктор Васильевич · Answer

Да я так и понял. Я работал ранее юристом в районной администрации. Так что эти вопросы знаю как говорится "изнутри"

Калинина Оксана Вячеславовна · Answer

Добрый вечер. В Вашем случае действовать только в судебном порядке.

Как изменить назначение дома на жилой при наличии препятствий от администрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Непоследовательность в документах - назначение жилого дома в разных документах указано по-разному

Возможно ли открыть магазин на земле, где стоит жилой дом, без перевода здания в нежилой фонд?

Как перевести нежилое помещение в жилое на землях сельхоз назначения для ведения ЛПХ - правовые аспекты и рекомендации

Статус и декларация - Объекты садоводства и реконструированный садовый дом в собственности

Как изменить назначение объекта недвижимости при расхождении между документами и кадастровой выпиской?

Необходимые документы для изменения назначения на жилое строение и преимущества этого перехода.

Отказ администрации прописывать после реконструкции - как решить проблему и вопрос с оплатой воды без прописки

Как зарегистрировать реконструированный жилой дом по упрощенной схеме, внеся изменения в свидетельство о собственности

Проблемы с выплатой маткапитала возможны при покупке жилого дома с нeregistered нежилым помещением

Как распознать тип здания в свидетельстве о собственности при покупке нежилого объекта недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59