Имеют ли права частные дома подключить канализацию и водопроводную трубу к системе многоквартирного дома без разрешения жителей?

1. Система МКД - это общедомовое имущество - никто подключиться не имеет права - ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

2. Если речь о подключении ДО входа в систему МКД - то это решается с соответствующей организацией (Водоканал, как правило). Именно организация, ответственная за подачу воды и отвод канализации вправе заключить с собственником частного дома договор. Тогда всё по закону! -

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении"

Статья 13. Договор горячего или холодного водоснабжения

Статья 14. Договор водоотведения

Статья 15. Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения

1. В случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

2. К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным.

3. Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"

ссылка

www.consultant.ru

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статьей 38 ЖК РФ предусмотрено, что приобретение помещения в многоквартирном доме сопровождается приобретением доли в праве общей собственности на общее имущество. При этом условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, согласно ч.2 ст. 38 ЖК РФ ничтожны.

В силу изложенного собственнику помещения в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома (п.1 ст. 36 ЖК РФ), а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 36 ЖК РФ). При этом собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и несет бремя содержания общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом (п.4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Здравствуйте, Оксана!

Нет, такие действия являются неправомерными.

Здравствуйте, Оксана! Без протокола общего собрания собственников МКД нет, т.к. это общее домовое имущество согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, а следовательно согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ необходимо общее собрание собственников по этому поводу. Собственно решение будет зафиксировано в протоколе общего собрания, и тогда можно будет подключаться. А без согласия нет. Иначе могут возбудить дело по ст.7.20 КоАП РФ:

Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.