Как получить право на освободившуюся комнату в коммунальной квартире, отвергнутую муниципалитетом?

Вы вправе оспорить решение администрации в суде, получите письменный отказ предварительно. А также заявите требования об утрате пользования жилым помещением мужем.

Виталий, есть ряд московских положений о предоставлении по договору соцнайма, о льготном выкупе или о выкупе по рыночной цене.

Надо рассмотреть все возможности. Вполне возможно, что раз действительно Вы не являетесь ни малоимущим ни нуждающимся, то речь может идти только о вариантах выкупа.

Надо видеть документы и разбираться.

Здравствуйте, Виталий! Если речь о муниципальном жилье, то там нуждаемость определяется в соответствии со ст.49-51 Жилищного кодекса РФ. И если таких оснований нет, квадратных метров на члена семьи хватает, то могут не признать нуждающимися в улучшении жилищных условий. Так что если от администрации уже получен мотивированный отказ, то покажите его юристу, тогда уже предпринимайте действия. А самозахват не вариант.

Но Вы пишите про некого собственника (ст.209 ГК РФ), который вправе распоряжаться этим жилым помещением. Если таковой есть, то вопрос нужно решать с ним. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Попробуйте найти человека, который поможет вам в плане заселения в данное жильё, фиктивно, т.е. жить он там не будет, а будет только числиться по бумагам как проживающий (правда сначала по суду надо признать старого жильца безвестно отсутствующим и выписать). А проживать будете вы, есть у вас нуждающиеся родственники? Которые могут "просить" для проживания муниц. Жильё? Учтите, мужчина, который пропал без вести может однажды и появиться! Может вам его поискать и попробовать с ним договориться о том, что вы будете использовать его комнату для проживания? Если человек давно отсутствует, его должны признать безвестно отсутствующим по заявлению собственника, т.е администрации, и выписать из комнаты, а долг списать. Предложите администрации, что вы погасите долг за отсутствующего жильца и вам, как компенсация, разрешение на проживание в данной комнате. А вот самозахват не советую, это чревато последствиями.

Виталий, здравствуйте!

У вас в г. Москва действует Постановление Правительства, согласно которому вы можете получить комнату пустующую (муниципальную) как по договору соц. найма, так и выкупить по льготной стоимости.

В соответствии с Постановлением Правительства № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы»,

собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли - продажи по льготной стоимости.

В качестве заявителей выступают наниматели или собственники, проживающие по месту жительства на законных основаниях в коммунальной квартире.

Согласно данному постановлению, вы имеете право получить комнату как по договору соц. найма, так и по договору купли-продажи.

НО, Департамент городского имущества города Москвы всем ОТКАЗЫВАЕТ, в связи с чем приходится обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Поэтому, если уже получили отказ, то единственный вариант - это обращаться в суд с иском к Департаменту о понуждении в заключении договора найма на пустующую комнату или договора купли-продажи по льготной стоимости.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте!

У Вас есть три пути разрешения вопроса.

1. Это обжаловать отказ в предоставлении освободившейся комнаты.

2. Это найти того самого бывшего мужа (который прописан) договориться с ним (он может приватизировать и потом Вам продать/передать/подарить).

3. Это выкупить данную комнату по льготной цене.

На основании ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Самозахват Вам не подходит, сразу найдутся доброжелатели.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

Vitaliy

Если говорить о приобретении данной комнаты, то посмотрите

Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"

В тексте данного документа говорится, что вы вправе выкупить данную комнату.

Но с учётом того, что муж женщины там ещё зарегистрирован, то только Собственник данной комнаты вправе решать об истребовании комнаты и расторжении с ним договора социального найма за неуплату

При этом именно образовавшийся долг является основанием для расторжения договора социального найма с данным лицом

В связи с тем, что вы обратились и вам был дан отказ в предоставлении комнаты можете обжаловать отказ по основаниям бездействия администрации в отношении обязанности ее в расторжении договора социального найма с данным лицом на эту комнату и не обоснованным отказом в предоставлении вам

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).

1.2. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 2).

1.3. Порядок предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 3).

1.4. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 4).

1.5. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5).

1.6. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).

Здравствуйте, Виталий!

Нужно вам обратиться к юристу для правовой оценки вашей нуждаемости в квадратных метрах, так как отказ вам может быть не обоснован.

Правовое основание - ст.ст.49-51 ЖК РФ.

Возможно у вас есть основания.

В случае не обоснованного отказа, вы вправе в судебном порядке решить спор.

Надеюсь, что мой ответ вам полезен!

Он не собственник а бывший муж (они были в разводе) тем неменее он прописан там но не появляется и не оплачивает услги жкх.

Он не собственник а бывший муж (они были в разводе) тем неменее он прописан там но не появляется и не оплачивает услуги жкх.

Он не собственник а бывший муж (они были в разводе) тем не менее он прописан там но не появляется и не оплачивает услуги жкх.

Он не собственник а бывший муж (они были в разводе) тем не менее он прописан там но не появляется и не оплачивает услуги жкх.

Он не собственник а бывший муж (они были в разводе) тем не менее он прописан там но не появляется и не оплачивает услуги жкх.