Как вернуть права на земельный участок, на котором уже отмежевана половина чужой земли?
597₽ VIP
У меня с 2011 г есть в собственности ранее учтенный земельный участок. Межевания на сегодняшний день не было, то есть границы не установлены. Документы о праве собственности есть, размер декларированной площади участка указан. На кадастровой карте соответственно не обозначен. На данный момент хочу продать, а на публичной кадастровой карте уже значится на моем участке отмежеванный учтенный чужой участок земли, примерно по площади почти половина. Что можно сделать? Как вернуть права на участок?
Здравствуйте!
Только в судебном порядке. Вызывайте кадастровика для межевания на основании Ваших документов, если тот кто отмежевал и захватил Вашу территорию не согласиться подвинуться, то в суд.
Спросить
Нужно подавать в суд иск о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, который налагается на Ваш земельный участок, и об установлении местоположения границ Вашего земельного участка. Для этого необходимо подготовить заключение кадастрового инженера. В процессе, скорее всего, будет назначена землеустроительная экспертиза. Желаю удачи!
Спросить
Лариса, доброго вечера Вам!
Хорошо, что у Вас имеются правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок. Теперь все дело в границах.
Вероятно, из существа Вашего вопроса, что Ваш сосед занялся самозахватом, и поставил свой участок, "заехав" за свои реальные границы-таким образом произошло наложение границ двух участков.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет межевание Вашего участка, с учетом Ваших документов.
Это Важно!
Поскольку сосед, "самозахвативший" половину Вашего земельного участка, вероятно, добровольно этот вопрос решать не будет.
Нужно будет подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции, по правилам статьей 131-132 ГПК РФ. Иск будет называться о снятии земельного участка с номером "***" с кадастрового учета, а также об определении местоположения границ Вашего земельного участка с номером "***"
Готовьтесь, что в судебном процессе, по правилам статьи 79 ГПК РФ будет назначена экспертиза, поскольку судья не обладает специальными познаниями в этой области.
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
По многочисленной судебной практике, судьи, в основном, выносят решения по совокупности исследованных доказательств, в том числе на основании заключения эксперта. Однако, заключение эксперта не всегда может быть принято судом, так указал в одном из своих Постановлений Пленум ВС РФ.
Успехов в разрешении вопроса!
С уважением!
Спросить
Здравствуйте Лариса
Вам нужно обозначить границы вашего земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ.
Как только границы будут установлены то сведения внести в Росреестр по заявлению о внесении изменений
Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о вашем земельном участке и участке соседа на основании ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
На местности если нет спора по границам кадастровый инженер выставит точки, обозначит границы вашего земельного участка и все изменения в кадастр вносятся без суда
Если же возникнет спор, то у вас есть документы на землю о праве собственности и спор решается через суд
Наложение может быть только на плане по кадастровой карте в электронном виде, а когда на местности кадастровый инженер обозначит границы, то вносятся изменения в сведения о земельном участке по его координатам и все ошибки устраняются в соответствии со ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
по запросу о внесении изменений с предложением межевания участка
Если же кадастровый инженер не сможет обозначить границы, то это уже спор по границе меже и тогда при внесении изменений в сведения вам нужно будет получить отказ Росреестра и обратиться в суд с иском " о признании кадастровой ошибки при межевании соседом, внесении изменений по координатам вашего дела"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Спросить
Может быть такое, что кадастровик для межевания не обозначит границ моего участка, потому как произошло наложение участков?
Спросить
Согласование границ происходит с соседями, и если соседи не отодвинут и согласуют границы. То да конечно может, так как у Вас идет захват Вашей территории, это нужно чтобы пойти с данным доказательством в суд.
Спросить
Наложение может быть только на плане по кадастровой карте в электронном виде, а когда на местности кадастровый инженер обозначит границы, то вносятся изменения в сведения о земельном участке по его координатам и все ошибки устраняются в соответствии со ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
по запросу о внесении изменений с предложением межевания участка
Если же кадастровый инженер не сможет обозначить границы, то это уже спор по границе меже и тогда при внесении изменений в сведения вам нужно будет получить отказ Росреестра и обратиться в суд с иском " о признании кадастровой ошибки при межевании соседом, внесении изменений по координатам вашего дела"
Спросить
Почему в сведениях о нашем участке на публичной кадастровой карте в графе"форма собственности" стоит прочерк? Участок ранее учтённый, есть свидетельство о праве собственности (1999 год), кадастровый паспорт от 2009 года, в августе этого года сделано межевание участка. Границы участка изменились после межевания (площадь стала меньше), и поэтому повторно ставим на кадастровый учёт,но форма собственности так и не указана. У нас долевая на трёх человек.
Имеем земельный участок и дом в деревне, пользуемся домом только в летний период. Земельный участок имеет адрес, кадастровый номер, по полученной кадастровой выписке о земельном участке: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют, но указана площадь, кадастровая стоимость, адрес, назначение - для ведения ЛПХ. Участок обнаруживается на публичной кадастровой карте, где указано, что он ранее учтенный. Документов нет никаких. На дом только техпаспорт 1994 г. Есть квитанции об уплате зем. налога в сельсовет в прежние годы.
Какой алгоритм регистрации права на данный земельный участок? Нужно ли межевание и т.п.?Можно ли воспользоваться дачной амнистией?
В публичной кадастровой карте статус земельного участка: ранее учтенный. Можно ли продать данный земельный участок?
Купила участок, на руках у меня кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности этого участка. В паспорте есть кадастровый номер, а в особые отметки написано что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Как сделать межевание и видеть участок в публичной кадастровой карте?
У нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Что делать. Есть земельный участок в собственности свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт получили только в этом году на основании постановления о закреплении земельного участка от 1993 г. Числится как ранее учтенный. Вид права: Собственность. Объект права: Земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под огород. В кадастровом паспорте есть отметки о том, что граница земельного участка не установлена. Нужно ли нам изменить категорию земель или только разрешённый вид использования если мы хотим построить на этом участке дом? И нужно ли проводить межевание?
Кадастровый номер участка 50:09:0020503:620
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Помогите, пожалуйста, разобраться, что мне делать? Есть дом в собственности. Собственность оформлена по наследству, правда через суд, т.к. сроки вступления в наследство были просрочены. Теперь надо оформить в собственность земельный участок. На участок нет правоустанавливающих документов (утеряны или вообще не было - восстановлению не подлежат, все архивы пройдены). В завещании на дом указана площадь участка, но не указано, что земля тоже наследуется. Участок в росреестре числится как ранее учтенный, без четких границ и без собственника. Могу ли я зарегистрировать право собственности на этот участок без межевания согласно ФЗ №93 п.7 ст.25.2 или надо доказывать право на землю в суде? Если надо идти в суд, то в исковом заявлении надо указывать только метры отмеченные в завещании на дом и учтенные ранее в росреестре или можно выполнить межевание, уточнить границы, согласовать с земельным комитетом и просить суд о признании собственности на истинный размер участка?
Моего дачного участка нет на публичной кадастровой карте. Что необходимо сделать, чтобы сведения об участке были внесены и нужно ли это делать? Из документов есть кадастровый паспорт с кадастровым номером, в паспорте указана площадь участка, так же есть свидетельство о праве собственности на участок.
Первый вопрос такой.
Можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования или право собственности в суде если участок не прошел процедуру межевания?
На участок есть кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер, в кадастровом паспорте указана площадь участка и указана кадастровая стоимость, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, указаны сведения о правах на участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: город, улица, дом такие-то,особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вопрос второй: можно ли признать право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке наследования без признания права собственности на дом? третий вопрос. Является ли данный участок ранее учтенным?
Участок предоставлялся в 1993 г в пожизненное наследуемое владение (есть свидетельство) человеку который продал моему отцу дом на данном участке. Договор купли продажи дома за 1994 г заверен нотариусом и зарегистрирован в бти. однако свидетельство на землю отец не получал, землю не переоформил, но платил земельный налог есть квитанции.
Ситуация осложнена тем что того дома который отец купил его сейчас там нет, он снесен. Построен новый дом на который право собственности не зарегистрировано. Вообщем там сложности с признанием нового дома в суде.
Заранее спасибо.
