Как оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления - правовые аспекты и возможные препятствия

Question

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:
1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.
Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?
3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?
И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

Матвеева Наталья Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день. Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ) Подсчет голосов: в основу подсчёта ложится количество человек, проголосовавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании Решение принято, если «За» проголосовали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проголосовать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ) Общие собрания членов жилищных кооперативов не детализированы, порядок проведения должен быть утверждён в Уставе кооператива, в частности, по каким вопросам общее собрание членов голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

1 Это существенное обстоятельство
2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК
3.Если это напрямую затрагивает х интересы.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Составление иска и других процессуальных документов - на платной основе...
См. положения Устава. Скорее всего статус участников (ЖСК, МКД) идентичны. 
Кворум обязателен - в общем составе участников общего собрания.

Геннадий Львович · Answer

Насколько верно это, как вы пишите: "2.Кворум должен быть не мене 50% от членов ЖСК".
Ведь это идет в разрез с требованием, - на общем собрании ЖСК с обсуждением и утверждением финансовых вопросов, кворум считается не от числа членов ЖСК, а от числа плательщиков, то есть общего числа собственников МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кворум не набран - как принимать решения на повторном собрании ЖСК?

Каков порядок требования уплаты членских взносов в кооперативе без предоставления протокола общего собрания и каковы

Считается ли собрание снт ничтожным если на конец собрания не было кворума, на начало собрания кворум был.

Вопрос о проведении заочного голосования на очном собрании собственников жилья без кворума

Как определить кворум на Общем собрании членов ТСЖ - с момента начала собрания или голосования?

Сформирование кворума на Общем собрании членов ТСЖ - определение момента учета и исключение участников?

Вопрос об утверждении решений общего собрания 2015 года, признанных судом недействительными

Сомнения в законности перевыборного общего собрания в ТСЖ и использование доверенностей для достижения кворума

Подсчёт кворума на собрании - начальный или при

Проблемы с собранием СНТ при принятии решений о замене алюминиевых линий на кабель и нежелание участия некоторых членов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59