Как построить торговый центр на земельном участке промышленного назначения - проверка ВРИ, разрешение местной администрации и другие вопросы

Question

Чтобыпостроить среднеэтаж торг центр я должна купить зе ел участок промышленног назначения? При покупке также надо проверить ври? Если категория и ври подходящие под строительство тц, то все, теперь можно строить законно? Или еще что то надо? Пзз тоже проверить? Или это все местная админимтрация укажет?
Может ли быть такое что я куплю участок промышл назначения, а ври не подойдет под строительство тц? Что тогда делать? Можно ли ври изменить безвозмездно? 
А если категория земли и ври подходят, то может ли мне местная адм-я все равно не рпзрешить строить тц и по каким причинам?

Магонов Валерий Александрович · Accepted Answer

Категория земельного участка может быть и под промышленное строительство, а вот вид разрешенного использования земельного участка должен быть под эксплуатацию торгового центра. Запросите выписку из ПЗЗ на данный земельный участок. Если в ПЗЗ будет отражено в основных видах использования земельного участка - строительство и эксплуатация ТЦ, то проблем нет. Если это будет отражено во второстепенных видах использования, тогда изменение вида использования земельного участка будет проводиться посредством общественных слушаний, что в принципе возможно, но может быть длительно и накладно. Разрешение на строительство получите только тогда, когда будет установлен вид разрешенного использования - под строительство и эксплуатацию ТЦ, а также при наличии согласованного с местной администрацией проекта строительства ТЦ.

Савченко Виктор Васильевич · Answer

Здравствуйте!
В соответствии с градостроительным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;
3) утверждение правил землепользования и застройки поселений.
Градостроительные документы размещаются на официальном сайте администрации в сети интернет. Зайдите на сайт местной администрации найдите градостроительную документацию и посмотрите внимательно, в том числе и генеральный план. И Вы поймете в какой зоне необходимо покупать земельный участок под строительство среднеэтажного торгового центра.
Кроме того, органы местного самоуправления оказывают муниципальные услуги в области градостроения, посмотрите административные регламенты предоставления муниципальных услуг они также размещены на сайте.
С уважением, юрист Савченко В.

Sergi · Answer

Где можно запросить выписку из ПЗЗ? А кроме ври строит-во и эксплуатация тц какие еще могут быть пригодные варианты, чтобы можно это ври изменить?

Как построить торговый центр на земельном участке промышленного назначения - проверка ВРИ, разрешение местной администрации и другие вопросы

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как проверить возможность строительства гостиницы на участке перед его покупкой?

Какое ВРИ должно быть у участка для среднеэтажного торгового центра и можно ли изменить его назначение на промышленное?

Как изменить категорию земли на дачную, чтобы строить на ней дом?

Какие документы необходимо проверить при покупке земли у продавцов?

Смена назначения земли сельскохозяйственного участка для дачного строительства

Покупка земельного участка - что происходит с категорией при изменении зонирования?

Какое целевое назначение должно быть у участка, чтобы можно было строить спортивное сооружение?

Основные документы для проверки при покупке земли под строительство дома

Открытие рынка в г. Самара - минимальная площадь и необходимая категория земли, разметка и возможность ее изменения.

Покупка участка промышленного назначения в Санкт-Петербурге - нужно ли межевание, сроки и стоимость процедуры, особенности сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59