Ограничения прав на землю при покупке недвижимости - что реально нужно знать?

Question

Хотим приобрести дом с земельным участком. Заказали выписку с ЕГРН, где указано ограничение прав на землю. Продавец предоставил нам справку, где указано, что это особый режим использования земли. Охранная зона газопровода (газопровод надземный). Риелтор предупреждает нас о риске при покупке такой собственности, т. к. Она может быть, при необходимости, изъята по кадастровой стоимости муниципалитетом. Скажите пожалуйста, действительно ли есть такие риски?

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Нет, по поводу изъятия по кадастровой стоимости это не так, только по рыночной, однако, охранная зона газопровода накладывает определенные ограничения в плане использования участка, строительства и т.п.

Пониткова Ирина Борисовна · Answer

Здравствуйте, Ирина. В соответствии со ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, в частности для строительства или реконструкции объектов, систем газоснабжения если его невозможно провести без изъятия земельного участка, отсутствуют иные варианты. Охранная зона газопровода устанавливается в целях нормальной эксплуатации газопровода и предупреждения его повреждений. В этой зоне Вы не сможете без письменного разрешения владельца газопровода ничего строить, высаживать многолетние насаждения, складировать стройматериалы, содержать скот. Но земельный участок у землепользователя не изымается. Охранная зона устанавливается по 25 м от оси газопровода с каждой стороны.

Серый · Answer

Купите лучше другой участок и подальше от газопроводов и высоковольтных опор.

Гусинский Александр Геннадьевич · Answer

Да, действительно. Я бы не советовал связываться с таким имуществом. Лучше поищите еще земельный участок.

Ограничения прав на землю при покупке недвижимости - что реально нужно знать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Проблема с подземными газопроводами на моем участке - что делать?

Влияние ограничений по статьям 56, 56.1 на покупку земли - резерв земельного участка или дополнение к водоохранной зоне?

Выявление незаконного прохождения газопровода по земельным участкам физических лиц - как начать и куда обратиться?

Ограничение прав на земельный участок - как правильно описать в договоре купли-продажи и учитывать зоны охраны?

Что это значит для покупателя?

Приобретение дома с земельным участком - необходимость указания категории земли в кадастровом паспорте

Может ли рыночная цена на землю быть ниже 70% её кадастровой стоимости?

Влияние замены газопровода на продажу дома с земельным участком - риски и последствия

Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?

Возможно ли реконструировать газопровод для пристройки квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59