Ограничения прав на землю при покупке недвижимости - что реально нужно знать?

Вопрос №18532997 из г. Самара
опубликован 18.06.2021, 18:17

Хотим приобрести дом с земельным участком. Заказали выписку с ЕГРН, где указано ограничение прав на землю. Продавец предоставил нам справку, где указано, что это особый режим использования земли. Охранная зона газопровода (газопровод надземный). Риелтор предупреждает нас о риске при покупке такой собственности, т. к. Она может быть, при необходимости, изъята по кадастровой стоимости муниципалитетом. Скажите пожалуйста, действительно ли есть такие риски?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пониткова Ирина Борисовна

Адвокат Нерехта, стаж 35 лет

4.9 1455 отзывов

Здравствуйте, Ирина. В соответствии со ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, в частности для строительства или реконструкции объектов, систем газоснабжения если его невозможно провести без изъятия земельного участка, отсутствуют иные варианты. Охранная зона газопровода устанавливается в целях нормальной эксплуатации газопровода и предупреждения его повреждений. В этой зоне Вы не сможете без письменного разрешения владельца газопровода ничего строить, высаживать многолетние насаждения, складировать стройматериалы, содержать скот. Но земельный участок у землепользователя не изымается. Охранная зона устанавливается по 25 м от оси газопровода с каждой стороны.

18.06.2021, 18:39

Спасибо большое! Ваш ответ мне очень полезен.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Нет, по поводу изъятия по кадастровой стоимости это не так, только по рыночной, однако, охранная зона газопровода накладывает определенные ограничения в плане использования участка, строительства и т.п.

18.06.2021, 18:22

Спасибо за ответ!

Спросить юриста