Ограничение прав на земельный участок - как правильно описать в договоре купли-продажи и учитывать зоны охраны?

Вопрос №18835183 из г. Краснодар
опубликован 26.10.2021, 20:13

Согласно выписке ЕГРН установлено ограничение права на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1. , вид зоны по документу ВЛ-10 кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций, имеет учетную часть участка площадью 8 кв.м., установлено ограничение и особый режим использования на основании ПП от 24.02.2009 №160, и соответственно Газопровод площадь 164 кв.м. Как правильно описать данное ограничение в договоре купли-продажи земельного участка? И указывать ли запретные действия на данном участке в охранных зонах указанные в выписке ЕГРН? либо же просто сослаться на выписку после описания зон?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мельник Иван Владимирович

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.5 10602 отзывa

Лучше прописать конкретно.

Сегодня ограничения одни, завтра другие.

Запретные дейсвтия указывать не надо, достаточно, что вы указали их наличие.

Да после описания в скобках, укажите выписку.

26.10.2021, 20:17

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Алиана

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо!

Позвольте уточнить, я прописываю, что согласно выписке имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранная зона инженерных коммуникаций ВЛ..., учетный номер части участка 39:000000/1 площадь 8 кв.м., реестровый номер границы..., основания установления ограничения и режим использования установлен ПП №...

- охранная зона инженерных коммуникаций газопровод, учетный номер части..., основания и режим использования установлены ПП№.

характеристики, полные сведения об ограничениях (обременениях) указаны в выписке ЕГРН от 00.00.00 года. Покупатель подписывая договор подтверждает согласие приобретения земельного учвстка с ограничениями, ознакомлен с правовым режимом пользования, документами объявленных уполномоченными органами ограничениями, согласен соблюдать правила и нормы пользования участка.

Так будет приемлемо?

26.10.2021, 20:34

Спросить юриста

Яркова Наталья Николаевна

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Да, главное что б покупатель расписался под информацией, что в последствии сыграет роль гарантии продавца, что сделка была прозрачной и скрытых ограничений нет. По сути данные ограничения не смертельны.

26.10.2021, 23:54

Спросить юриста

Алиана

Автор вопроса

0 отзывов

Огромное спасибо! Могу ли я уточнить... МОжет прописать в цене договора, что была сделана скидка?!

4. Первоначальная стоимость участка составляла 000 тыс. руб., но в связи с имеющимися ограничениями прав на земельный участок, Стороны оценили земельный участок в 000.00? и верна ли формулировка.

27.10.2021, 13:52

Спросить юриста